屯門九巴車廠連工廈 新地申改建208萬呎商廈

（星島日報報道）政府大力發展「北部都會區」願景計畫，全力開拓新界區用地，部分財團更積極改劃區內項目發展，新地就屯門工業區內的兩幅車廠用地(九巴車廠及前九巴車身裝嵌廠)及連同毗鄰私人持有的商廈，新近向城規會申建3幢商廈，涉及可建總樓面約208.08萬方呎。新地指，改劃上述用地作商業中心，可為區內提供就業機會和促進屯門工業區轉型。
申建三幢商廈

據城規會資料顯示，上述項目位於屯門市地段第79，80，81號及毗連政府土地，現為九巴車廠、建豐街1號前身是九巴的車身裝嵌廠(現為物流中心)及嘉栢中心I，鄰近港鐵屯門站、私樓瓏門，目前屬「綜合發展區(1)」、「綜合發展區(2)」及顯示為「道路」地帶，申請改劃為「商業(2)」地帶。上址地盤面積約40.07萬方呎，包括約18.17萬方呎政府土地，擬建3幢樓高27至32層，另有3至4層地庫的商廈，亦提供約922個車位，可建總樓面約208.08萬方呎。

新地回覆本報查詢時指，隨着疫情爆發，社會對住屋、工作及社交等出現「新常態」，為減少不必要的出行及追求較佳的工作環境，市場對位於市郊地區的辦公室需求有所增加。然而，目前新界西北的工作及住屋人口分配不均，故認為改劃上述用地作商業中心，可為區內提供就業機會和促進屯門工業區轉型，緩解區內商業用地不足的問題。
鄰近港鐵屯門站

新地認為，改劃發展建議可以更有效善用土地資源，發揮其位於西部經濟走廊上的獨特地理優勢，幫助屯門區升級轉型發展商業中心，更好地配合未來北部都會區的發展。

文件顯示，申請人擁有屯門市地段第80及81號（屯門建豐街1號及建榮街1號）的業權，令發展可及早分階段落成；公司於2020年11月初斥資7.51億，收購載通持有屯門市地段第80號工業用地的50%權益，最新則增持至70.2%權益；資料顯示，屯門市地段第80號位於建豐街1號前身是九巴的車身裝嵌廠，已於2010年底停用，其後出租予其他公司，現時是HKTV mall的屯門物流中心。
三宗工廈改劃條件下批准

另外，城規會昨亦審議3宗工廈改劃申請，均獲該會在有附帶條件下批准，最矚目為由Fung Properties（HKS）Limited持有的長沙灣香港紗廠工業大廈第一期及二期、連同萬利中心，申建2幢樓高33層的商廈；而金朝陽持有的葵涌南華冷房工業大廈申建一幢樓高20層的數據中心，財團持有的觀塘偉業街兆富工廠大廈亦提出重建一幢29層高的商業大廈，均獲城規會在有附帶條件下批准。