荃灣油柑頭地估值逾52億

（星島日報報道）近年房屋供應短缺，政府為增加短中期供應，積極改劃綠化地帶建屋；新財政年度更率先推出已完成改劃的荃灣油柑頭住宅地招標，該地鄰近私樓麗城花園，可建總樓面約105.49萬方呎，綜合市場估值約52.7億至84.4億，每方呎樓面地價約5000至8000元，料將吸引各大中小財團入標角逐。

政府新財政年度賣地表中計畫推出招標的土地，當中不乏近年已完成改劃發展的綠化地，而規模較大的一幅為荃灣油柑頭（荃灣市地段第430號）住宅地，該地毗鄰油柑頭村、鄰近區內私樓麗城花園，該地連接寶豐路，南面為屯門公路，西面為油柑頭食水配水庫及濾水廠；地盤面積約52.74萬方呎，可建總樓面約105.49萬方呎；綜合市場估值約52.7億至84.4億，每方呎樓面地價約5000至8000元。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚說，上述地盤面積較大，適合發展中型單位，面積介乎約300至500方呎單位為主。雖鄰近屯門公路，但噪音問題可以透過開則或技術上解決，料日後部分單位可享海景，而且鄰近亦有不少私樓，配套完善，料落成後住宅單位每方呎可售約1.8萬起。
料發展精品分層豪宅

萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明表示，該地鄰近荃灣西發展區，預計發展精品分層豪宅為主，並主打中小型單位，戶型大多數可能是1房至3房為主。由於油柑頭一帶地勢比麗城花園稍高，預計高層可享有藍巴勒海峽及青衣一帶，包括青馬大橋及汀九橋海景，預計將會有大型發展商有興趣。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出，雖然麗城花園各期在海旁一列排開，但項目地勢高，又與麗城花園有一段距離。預計低層單位也開揚有景觀，半數單位均可望到荃灣西至汀九橋一帶海景。另外，該項目日後需提供一個50宿位殘疾人士宿舍，一個容納50人的日間活動中心。