上月註冊量錄3998宗挫32%

2022-03-03 00:00

據土地註冊處資料顯示,今年2月整體物業註冊量錄3998宗,創約2年新低紀錄。
據土地註冊處資料顯示,今年2月整體物業註冊量錄3998宗,創約2年新低紀錄。

(星島日報報道)本港第五波疫情持續嚴峻,政府亦進一步收緊防疫措施,如限聚令等,更窒礙樓市發展;據土地註冊處資料顯示,今年2月整體物業(包括住宅、車位及工商鋪物業等)註冊量錄3998宗,創約2年新低紀錄,並為期內首度跌穿四千宗水平,按月比較更急挫約32.4%。
近月受疫情影響,連帶樓市亦大受影響,拖累整體交投量萎縮;據土地註冊處昨公布整體物業註冊數據,顯示今年2月整體物業(包括住宅、車位及工商鋪物業等)註冊量錄3998宗,是自2020年2月錄4413宗以來的約2年新低紀錄,亦是期內首度跌穿四千宗水平。而最新數字更較1月的5911宗,按月減少1913宗,按月下跌約32.4%,而對比去年同期的7561宗更減少3563宗,按年同期急挫約47.1%。
一手跌幅顯著

各類別物業中,今年首月一手私樓及二手住宅註冊量均按月同告下跌,當中以一手私樓登記量跌幅最急,主因是受疫情嚴峻影響,而期內更未有全新盤推出銷售,各大發展商力谷貨尾單位支撐大市,情況為罕見;更拖累上月一手私宅買賣登記按月急挫55.3%,最新僅錄約477宗註冊;而一手公營房屋則錄約3宗,按月更大跌約九成半。

二手住宅市場方面,亦受疫情困擾,造就不少業主封盤避疫,同時亦有睇樓客暫緩外出睇樓,連帶交投量亦明顯回落,上月二手私宅買賣登記錄約2584宗,按月則跌約24.6%。非住宅物業方面,2月工商鋪註冊量同樣下跌,銷位按月跌約39.7%,寫字樓少約19.7%,工廈則跌約9.7%;至於純車位及其他註冊宗數按月更下挫約41.3%。
二手住宅跌24.6%

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,最新數字比起去年同期13773宗下跌約28.1%;不過,宗數較2020年同期(疫情首次襲港初期)的8189宗仍高出約21%。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,故註冊個案屬滯後數字。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,第五波疫情一發不可收拾,確診人數單日以萬計,令發展商全新盤無法應市,一手表現尤為疲弱;而整體市場氣氛轉淡,亦拖累工商鋪及其他類別物業交投。
預期三月續下跌

二手私宅方面同樣低迷,幸好預算案進一步放寬按保樓價上限,料可令本月交投不致進一步下跌而轉趨平穩,唯亦難抵一手住宅及工商鋪跌幅。

綜合上述情況估算,預期3月整體樓宇買賣登記量將進一步下跌,料按月再錄逾一成的跌幅,下試約3535宗,有機會創自2019年1月以來的逾3年新低。
 

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