放寬八成按揭樓價上限至1200萬

2022-02-24 00:00

陳茂波指示按證保險公司修訂按揭保險計畫。
陳茂波指示按證保險公司修訂按揭保險計畫。

(星島日報報道)財政司司長陳茂波公布財政預算案表示,已指示香港按證保險有限公司修訂按揭保險計畫,放寬按保樓價上限,申請最高八成按揭貸款的樓價上限將由一千萬元提升至一千二百萬元,首置人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限,則由八百萬元提升至一千萬元。同時為價格一千二百萬元以上至一千九百二十萬元的合資格物業提供按揭保險,惟按揭貸款以九百六十萬元為上限,措施昨日起生效。
業界:首期大幅降低

中原按揭董事總經理王美鳳表示,政府將九成按保樓價上限放寬至一千萬元後,以購買一千萬元單位為例,首期可以由五百萬元大幅減至一百萬元,首期減幅達八成。而八成按保樓價上限放寬至一千二百萬元,即首期可以由六百萬元大幅降低至二百四十萬元,指新措施大大降低上車或換樓門檻。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為,政府進一步放寬高成數按揭的樓價上限,可激活換樓市場及增加市場交投,令市場的供求及交投達至更平衡的狀態,對樓市屬正面支持,相信未來按揭保險數字將進一步攀升。

此外,為免可敍造按揭成數在樓價稍高於一千二百萬港元時驟降,按證保險公司亦擴大了按保計畫適用範圍,為價格一千二百萬元以上至一千九百二十萬元的合資格物業提供按揭保險,按揭成數最高為五至八成,惟有關按揭貸款以九百六十萬元為上限。以購買一千六百萬元的物業為例,在按保計畫擴大適用範圍下,最高可得到六成按揭保險,剛好九百六十萬元。
供款人入息比統一為50%

另外,按揭保險產品的供款入息比率統一以百分之五十為上限,並須符合銀行壓力測試。首次置業人士如未能符合壓力測試,仍可申請最高八成或九成按揭貸款,但會在原有的按揭保險費之上,額外增加一成半的保費。

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示,按證保險公司放寬按揭保險上限後,預計一千萬元至一千二百萬元的三房單位會更受歡迎,但他提醒放寬按保成數後,最低入息要求亦會提升。以一千二百萬元單位為例,之前最多只可借五成,以三十年還款期計,每月入息約五萬七千元便可以通過壓力測試,但若借八成,入息要求便會增至逾九萬元。連同保費,每月還款可達至四萬元。
 

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