放宽八成按揭楼价上限至1200万

(星岛日报报道)财政司司长陈茂波公布财政预算案表示，已指示香港按证保险有限公司修订按揭保险计画，放宽按保楼价上限，申请最高八成按揭贷款的楼价上限将由一千万元提升至一千二百万元，首置人士可申请最高九成按揭贷款的楼价上限，则由八百万元提升至一千万元。同时为价格一千二百万元以上至一千九百二十万元的合资格物业提供按揭保险，惟按揭贷款以九百六十万元为上限，措施昨日起生效。
业界：首期大幅降低

中原按揭董事总经理王美凤表示，政府将九成按保楼价上限放宽至一千万元后，以购买一千万元单位为例，首期可以由五百万元大幅减至一百万元，首期减幅达八成。而八成按保楼价上限放宽至一千二百万元，即首期可以由六百万元大幅降低至二百四十万元，指新措施大大降低上车或换楼门槛。

经络按揭转介首席副总裁曹德明认为，政府进一步放宽高成数按揭的楼价上限，可激活换楼市场及增加市场交投，令市场的供求及交投达至更平衡的状态，对楼市属正面支持，相信未来按揭保险数字将进一步攀升。

此外，为免可敍造按揭成数在楼价稍高于一千二百万港元时骤降，按证保险公司亦扩大了按保计画适用范围，为价格一千二百万元以上至一千九百二十万元的合资格物业提供按揭保险，按揭成数最高为五至八成，惟有关按揭贷款以九百六十万元为上限。以购买一千六百万元的物业为例，在按保计画扩大适用范围下，最高可得到六成按揭保险，刚好九百六十万元。
供款人入息比统一为50%

另外，按揭保险产品的供款入息比率统一以百分之五十为上限，并须符合银行压力测试。首次置业人士如未能符合压力测试，仍可申请最高八成或九成按揭贷款，但会在原有的按揭保险费之上，额外增加一成半的保费。

星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉表示，按证保险公司放宽按揭保险上限后，预计一千万元至一千二百万元的三房单位会更受欢迎，但他提醒放宽按保成数后，最低入息要求亦会提升。以一千二百万元单位为例，之前最多只可借五成，以三十年还款期计，每月入息约五万七千元便可以通过压力测试，但若借八成，入息要求便会增至逾九万元。连同保费，每月还款可达至四万元。