下年度推13住宅地 可建八千單位

2022-02-24 00:00

政府新財政年度賣地計畫,共推13幅住宅用地。
政府新財政年度賣地計畫,共推13幅住宅用地。

(星島日報報道)近年政府加大力度增加房屋供應,私樓供應成功扭轉近年跌勢,政府公布新財年賣地計畫,共推十三幅住宅用地,可建約八千伙住宅,按年止跌回升增加約二千伙,連同港鐵及重建項目,總計全年潛在土地供應可建約一萬八千伙,按年預測數字增加約百分之九,為過去四年最多,不過對比今年度實際數字二萬伙則減少約一成。惟預計未來五年內、平均每年落成量超過一萬九千伙,較過去五年平均數增加一成四,而未來潛在供應仍然側重於「一鐵一局」及私人重建項目。  
財政司司長陳茂波昨在《財政預算案》公布,政府下年度賣地計畫共涉十三幅住宅地及四幅商業地,預期可興建八千伙住宅,較本年度可建六千伙,按年增加百分之三十三。另外,加上鐵路物業發展、私人發展及重建項目,料可提供一萬伙,與今財年的一萬零五百伙相若,可見未來潛在供應仍則重於「一鐵一局」及私人重建項目,將成市場主導。
今年實質供應按年減二千伙

政府積極加快造地建屋步伐,總結來年預測整體潛在供應一萬八千伙,雖然較今年度預測供應約一萬六千五百伙,按年預測數字增加約百分之九,不過今年度實質供應卻較預測目標高出約七千伙、至可建約二萬單位,整體供應按年則減少二千伙,跌幅約百分之十一。

就短中期而言,政府未來五年會準備約一百零三公頃土地,預料可興建逾五萬七千個單位,其中近四成土地供應來自新發展區或新市鎮擴展區,另外四成來自其他地區的政府賣地項目,其餘則來自已進入設計階段的鐵路物業發展項目。

估計二○二二年起計的五年內,私樓每年平均落成量超過一萬九千個,較過去五年平均數增加百分之十四,數字對比去年的約一萬八千伙,按年增加一千伙,增幅約百分之五點六。而未來三至四年一手私人住宅單位潛在供應量達九萬八千伙,為近年新高。另外,下年度政府將推出四幅商業用地,涉及約三十萬平方米(即約三百二十二萬九千多方呎)商業樓面。
公營屋33萬伙夠十年

公營房屋方面,政府已覓得約三百五十公頃土地興建約三十三萬個單位,可滿足未來十年的需求;而過渡性房屋則已覓得土地提供超過一萬七千個單位,預計在今年和明年分別約有四千二百個及一萬一千個單位落成。

團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺表示,在土地供應方面,預算案並未交代相關進度,但樂見政府預留專款加快推動北部都會區,建議為進一步加快推進新發展區,政府應提前收回及清理土地,並同步展開所有期數的詳細設計與熟地工作,在新發展區尚未進入收成期,短中期的土地供應仍然側重於「私人主導」,政府土地供應只有八千伙,為連續五年度低於一萬伙水平,情況令人擔憂。

華坊資深董事梁沛泓指,全年一萬八千伙潛在土地供應比之前三年都高約一成,亦比每年平均落成量高。新供應不少位於新區,為免發展商拖慢起樓進度,政府要做好新區的基建和配套。鑑於過去鐵路工程延誤常有發生,政府及港鐵要在這方面多改善。高力香港估價及諮詢服務主管鄭亥延認為,即使推出十三幅住宅用地,預期最後亦未能如期全部成功出售,較難達成八千個單位供應的目標。預期發展商對未來兩至三年的供應持謹慎態度,或會推遲推出一手樓的進度,預期住宅供應會持續短缺。
 

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