屋苑估值跌幅介乎0.2%至3%

（星島日報報道）疫情反覆，近一個月樓市氣氛進一步轉淡，低市價成交此起彼落，銀行亦趨審慎，調低對部分屋苑估值；本報追蹤20個大型屋苑最新估價，當中15個屋苑估值按月下跌，跌幅由0.2%至3%，跌幅雖較上月收窄，惟錄得估值下跌的屋苑數量，則較上月明顯增加。另有5個屋苑估值與上月持平，反映未有屋苑估價可疫市上升。
本報統計20個指標屋苑最新估價，當中15個屋苑錄下跌，佔整體75%，跌幅則介乎0.2%至3%，另外5個屋苑單位表現持平，未有屋苑近月估價錄上升，反映近期二手市場的成交個案中，錄得不少低市價的減價成交，導致銀行普遍下調單位的估價。
短期走出疫情憧憬減

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，市場對短期內走出疫情的憧憬減少，等不到年中或年底才放盤的業主只好考慮擴大減價幅度吸客，而平均成交價錄下跌，導致銀行下調估價屬合理現象。反而一些估價未錄按月調整的屋苑，可能是因為缺乏成交個案作參考，隨時更令人擔心。

港置營運總監及九龍區董事馬泰陽指出，銀行調低估價，最主要原因為近月二手因疫情影響成交價下跌，近日部分成交單位的價錢低於估價，銀行便隨即下調估價追貼市場情況。
和富中心按月挫3%

各屋苑中，跌幅較明顯為北角和富中心，屋苑10座低層A室，1335方呎，上月估價2802萬，最新估價報2718萬，按月挫約3%，重返去年9至10月的水平。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿指出，近期買家保持觀望狀態，屋苑業主普遍需要降價至低市價5%至8%，才能成功吸引買家承接單位，平均成交價下降，難免導致銀行重新調整估價。
麗城議價空間2至5%

至於荃灣的麗城花園，屋苑3期6座高層C室，786方呎，上月銀行估價報1009萬，近日降至984萬，跌幅約2.48%，呎價約12519元。中原高級資深區域營業經理余俊文表示，屋苑放盤業主普遍願意釋出2至5%的議價空間，惟有個別業主因移民等理由急需放售單位，以更大減幅出售單位，使買家期望更大減幅，導致買賣陷入拉鋸局面。值得一提的是，屋苑單位的估價於去年12月至今年1月間錄約1.82%升幅，屬於少數錄上升的屋苑，惟1月至2月間已把升幅蒸發掉。

將軍澳新都城單位的估價錄下跌，跌幅更連續兩月位列20追蹤屋苑中的第三。屋苑1期1座低層E室，539方呎，最新估價為792萬，相較上月的807萬減少約1.86%。中原高級分區營業董事柯勇表示，前段時間市場向好，屋苑不少業主較叫價都十分進取，相信曾一度拉高銀行估價。當時部分兩房細單位叫價曾接近800萬，近期成交個案的價錢就會落至700萬水平。銀行的估價亦有反映到上述的跌勢。
淘大跌回19年水平

牛頭角淘大花園單位的估價亦錄下跌，屋苑的H座中層1室，面積391方呎，最新估價為593萬，相較上月的602萬減少約1.5%。利嘉閣高級聯席董事鮑允中表示，近期屋苑成交普遍跌回19年水平，近期接連錄得低市價成交，甚至有部分為明賺暗蝕個案。銀行見狀，便相應下調估價。新近錄得屋苑K座中層1室，391方呎，2房間隔，原先以660萬放售，累積減價38萬，以622萬售出，呎價15908元，低市價5%。原業主於2019年1月以593.8萬購入，SSD期滿沽貨，帳面獲利28.2萬，若扣除佣金及稅項等開支等，料實蝕約1萬離場。