三年期「鬆綁貨」錄蝕讓個案

2022-02-10 00:00

北角半新盤柏蔚山錄大額蝕讓,屋苑3房戶1980萬售,帳面蝕196萬。
北角半新盤柏蔚山錄大額蝕讓,屋苑3房戶1980萬售,帳面蝕196萬。

(星島日報報道)樓市氣氛每況愈下,有業主看淡後市,待3年期的額外印花稅期限鬆綁後,隨即放售手頭上的物業,即使蝕讓亦不惜沽貨,今年至今市場已出現多宗相關蝕讓個案,涉及半新盤及老牌屋苑,個別易手單位帳面蝕讓接近200萬,蝕幅約2%至9%。
本報統計今年二手市場部分蝕讓成交個案,發現其中有不少業主於3年額外印花稅期限鬆綁後,便隨即放售手頭上的單位,對比原來買入價,貶值約6萬至196萬不等,蝕幅2%至9%;另有部分單位屬「明賺暗蝕」,雖然帳面錄得微利或平手離場,但連同各樣使費計算,仍需蝕讓離場。
部分單位「明賺暗蝕」

北角半新盤柏蔚山錄一宗大額蝕讓個案,世紀21北山營業董事嚴智贇表示,屋苑3座中層H室,面積832方呎,3房連工人房間隔,獲區外換樓客以約1980萬承接,呎價23798元,屬市價水平。據了解,原業主於2018年6月以2176萬購入上述單位投資,持貨逾3年滿額外印花稅期至今轉手,帳面蝕196萬,單位期內貶值9%。

老牌屋苑方面,牛頭角淘大花園亦錄兩宗蝕讓個案,美聯首席高級營業經理黃家明表示,屋苑L座低層08室,面積285方呎,屬1房間隔,內櫳企理,吸引於附近上班之外區上車客,日前以503萬成交,呎價17649元。原業主以520萬購入,持貨3年,由於計畫換樓,故願意帳面蝕17萬離場。

有代理反映,屋苑仍受不少九龍區家庭鍾情,蝕讓個案只佔少數。而且蝕虧幅度通常不大,原業主於持貨三年間都「賺了住」。而且業主普遍有各自平價放盤的理由,包括換樓或移民等考量。
因疫情及移民急套現

香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽表示,確實有不少業主接近額外印花稅期限已開始放盤,而近月二手成交放緩,一手開盤定價貼近二手市價,且不少新盤的樓花期不長,搶佔二手買家。另外,近期鬆綁業主大多於疫情前入貨,其中一些持貨力比較弱的業主,面對疫情後價錢未見有利可圖,故急沽貨避險,亦有業主因工作環境變化及移民等理由,導致急於套現,選擇蝕讓出售。

普縉助理總監(專業產業諮詢及估值)李雋傑指出,發展商開價有機會已包括溢價,於額外印花稅期內未有利好消息刺激價格上升,而同時間持貨能力不高的話,便有機會平手或蝕讓離場。

另外,新盤供應增加亦可令到租金受壓,回報不足可以導致投資者選擇離場。
 

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