上月七盤申預售涉3747伙

（星島日報報道）發展商積極部署推售新盤，據地政總署資料，去年12月新錄7個項目申請預售樓花，共提供3747伙，按月升約1.5倍。其中較矚目為將軍澳日出康城11期分三期申請，共提供1880伙。期間共4個項目獲批預售，共涉2199伙，隨着新申請增加，現時待批預售單位增至17570伙，創19年新高。

據地政總署資料，上月共7個項目申請預售樓花同意書，共涉3747伙，對比11月的1476伙，按月上升約1.54倍。新申請當中最矚目為信和、嘉華及招商局置地合作發展的日出康城11期，項目分作B、C及D三期申請預售，共涉1880伙，其中B期提供592伙，預計關鍵日期為2024年10月31日。而C及D期就各自提供644伙，預計關鍵日期分別為2024年11月30日及12月31日。

信和指，項目將成將軍澳康城另一地標，主打1及2房，預計於今年上半年開售。項目位於港鐵康城站及THE LOHAS商場上蓋，由屋苑入口經商場能達港鐵康城站，步程約2分鐘。

近年九龍區供應重鎮啟德亦有項目申請預售，由會德豐地產、新世界、恒基及中國海外合作發展的啟德跑道區4B區1號項目，於是去年11月為第1期申請預售，其後上月接着為第2期申請，提供704伙，以單獨項目計算，於新申請中提供最多伙數，料2024年4月落成。發展商日前曾公布，項目料於第3季分批推出。

保利置業與尚嘉控股合作發展的油塘高超道項目，則提供634伙，項目預計2025年3月落成，樓花期長達39個月。而華懋旗下的何文田站2期發展項目的ⅠA期，亦於上月申請預售。項目提供447伙，料於2024年4月落成。豪宅項目方面，建灝旗下的赤柱黃麻角道128號於上月申請預售，提供82伙，預計於2023年3月落成。

總括2021年，全年該署獲收預售樓花同意書申請，共涉20787伙，相較2020年全年錄得的18044伙多出15%，為02年後新高。直至去年12月底，共有17570伙單位待批預售，為02年10月後新高。

該署資料顯示，上月亦有4項目獲批預售樓花同意書，其中包括經已開售的新地元朗站The YOHO Hub，涉1030伙。另外會德豐地產旗下啟德MONACO MARINE，提供559伙；以及恒基旗下的長沙灣映築，提供337伙，均積極部署推售。

另外，希慎興業及香港興業合作發展的大埔露輝路36號，提供262伙，預計關鍵日期為2022年10月底。

戴德梁行董事及香港研究部主管陳健珩指，預期將軍澳區及啟德仍為今年的新盤供應重鎮，滿足市民對住屋的剛性需求。

預期今年內新界區的供應相信亦不能忽視。於去年一眾發展商見疫情靠穩，選擇積極推盤，亦樂見申請預售的伙數能達高的水平。惟有見待批預售的單位伙數亦處於高水平，陳氏亦鼓勵部門加快審批程序，加快推出住宅單位滿足市民需求。