二手買賣5.7萬宗按年升27%

(星島日報報道)今年疫情逐漸受控，年內新盤接連推售，帶動整體入市氣氛，唯年中樓價破頂的消息一度窒礙交投表現。總結全年，二手註冊量料達近57016宗，較去年的44563宗，按年上升約27%，創2012年以來9年新高，亦為12年以後首次重回5萬宗水平。此外，多個大屋苑表現有價有市，更連錄新高價。
據土地註冊處資料顯示，首季樓市已處於上升軌，傳統淡季的農曆新年也沒有大幅影響二手交投量，當時更有認為平常於農曆新年之後的小陽春已提早出現。唯當時失業率仍處於高水平，相信已稍抑壓二手註冊量的升幅。全季錄得14439宗，較20年同期的7943宗，大升約82%。
四月註冊量全年最高

直到第2季，隨着疫苗開始普及，疫情進一步緩和，社會氣氛繼續向好，市場充滿利好因素，而市民亦展現對後市的信心，二手註冊量亦迎來4月的全年高位，錄6258宗，屬全年唯一突破6000宗關口的月份。之後雖然從高位回落，但5及6月的註冊量仍保持約5500宗的高水平。第2季共錄得17407宗二手註冊登記，較首季的14439宗，上升約20.6%，為全年表現最理想的一季，對比同屬去年表現最佳，第二季的12924宗，則上升約34.7%。
業主趁勢收窄議價空間

進入下半年，樓價保持升勢，直指歷史高位，一眾業主趁勢收窄議價空間，與有意入市的買家互相拉鋸。8月樓價指數正式破頂，其影響逐漸浮現，買家的入市態度變得更為審慎，令7至9月的二手註冊量按月下跌，分別錄5527宗、4838宗及3918宗，重回到年初1月的水平。第3季二手註冊量共報14283宗，比第2季減少3124宗，下跌近17.9%。唯對比去年同期的11966宗，仍有19.4%的增長。

至於第4季，二手市場買家仍需要時間消化樓價破頂的消息，抱觀望態度，市況持續淡靜，且有新盤連環推售搶佔目光，促使10月的註冊量僅錄3346宗，屬全年最低。儘管新盤推售搶走一定客源，惟亦帶動了市場的氣氛，提升市民入市意欲，如產生不少向隅買家，購買力回流於二手市場。此導致二手註冊量的跌勢終止。現時踏入12月，年末節日氣氛濃厚，但市場氣氛向好，預測12月二手註冊量能達4000宗，較11月的3541宗上升13%。
新盤購買力回流市場

另外，在註冊金額方面，料金額將達5066.2億，創24年新高，較去年的3784.6億，按年升約33.9%，其中成交金額最多的月份為4月，與成交量成正比，單月錄得625.8億，為全年唯一超過600億的月份，其次為3月，錄得589.1億。

今年中，不少大屋苑亦相繼錄新高成交，天水圍嘉湖山莊樓價今年錄雙位數升幅，其中美湖居6座高層B室，面積623方呎，3房連套房間隔，今年5月以738萬易手，創屋苑分層標準戶新高，呎價11846元。
嘉湖高層創呎價新高

而觀塘麗港城28座頂層連天台單位，約522方呎，於9月928萬成交，創2房單位新高價，呎價約17778元。鴨脷洲海怡半島的13A座高層H室，4房間隔，864方呎，於10月以2060萬易手，呎價約23843元，創屋苑普通分層新高。