兩大龍頭行料樓價升5%至10%
2021-12-21 00:00 
中原地產昨日公布樓宇數據，全年私樓成交量料達7.05萬宗，按年增25%，創9年新高，成交額亦達7230億，料創歷史新高。由於剛性需求支持加上供應短缺，今年樓價升逾5%。市場追捧中小型單位，因此上車盤集中的新界東及新界西，全年樓價升幅分別達5.2%及8.8%，尤其新界西跑贏大市。
八月樓價步入高位
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，今年樓市仍受疫情籠罩，通關不成，港樓幾乎只靠內需撐起，不過港人已習慣與病毒共存，經濟復甦，失業率下跌，發展商趁機加快推盤步伐。今年一手私宅買賣登記料達1.75萬宗，較去年15013宗多16.6%。今年一手大額成交增多，過億新盤成交錄129宗，創歷年之冠。一手成交金額估計達2430億，按年增41%，有機突破歷史新高。
新界西區跑贏大市
全年二手私宅買賣登記料達5.3萬宗，創9年新高，比去年升28%；億元二手住宅登記同創歷史新高，錄89宗。今年二手私樓成交額料達4800億，創97年後的24年來新高。預料全年私宅成交登記達7.05萬宗，按年增25%，創9年新高，成交金額料達7230億，創歷史新高。陳永傑預料，明年本港息口仍維持2厘以下低息環境，隨疫情穩定，通關有望，明年上半年私宅樓價可升逾6%，再破歷史高位，全年料可升10%。一手成交量有望達2萬宗，創3年新高；金額料破2800億，創歷史新高。二手在一手帶動下，成交量料達5.6萬宗，創10年新高，成交額可達5500億。
料明年二手買賣5.6萬宗
另外，中原測量師行董事總經理黎堅輝指，自從公私營房屋比例改為7︰3，近年私宅土地大幅減少，供應目標已下調至每年約1.29萬伙，供應量亦回落。政府土儲不足，近3年賣地表私宅地皮數目維持15幅低水平，並缺乏矚目大地皮。預計未來一手私宅推售量再下降，供求失衡加劇。另外，「北部都會區」其實於多年前提出，但推行步伐慢，屬舊酒新瓶，料短中期房屋供應仍極有限，難以應付需求。黎氏建議，政府分拆運輸、房屋兩大架構，有利聚焦資源，提高效率；亦應簡化規劃審批程序，減少重複審批，並放寬舊樓強拍門檻。
美聯住宅部行政總裁布少明展望，來年樓價升5至10%，再創歷史高位。預期疫情受控通關有望，內地資金流入，帶動本港樓市。預計明年有1.8萬伙新盤單位提供，成交量及金額雙雙創2013後新高。二手方面，註冊金額有望達至5350億，創25年新高。
成交價量料創新高
布少明表示，現時樓市坐擁不少利好因素，明年有機會全面通關，方便外地資金流入本港。另外，內地不斷推出調控樓市的措施，使樓市變得不穩定，相較下香港房策明顯致力大增供應，政策層面相對明朗及穩定，有力吸引內地客投資香港房產市場，其中料豪宅市場尤其受惠。另外私樓供應少、失業率回落、資金充裕等因素亦有助帶動樓市。
料豪宅市場最受惠
布少明估計，明年推盤量約為1.8萬，全年新盤銷售「量額」分別錄得2萬伙及2650億，雙雙創2013年《一手銷售條例》生效後新高。焦點新盤集中於元朗、天水圍、粉嶺、啟德、將軍澳及黃竹坑等地區。二手方面，估計明年有望出現「量穩價升」的局面，註冊量將達到6萬宗，與今年相若；註冊金額則有望達至5350億，創出25年高位。
回顧今年樓市表現，布氏指，2021年8月樓價達歷史新高後，其後由高位回落約2.5%，本年至今整體升幅約6%。交投方面，一、二手同步量額齊升，其中二手住宅註冊量創9年新高，註冊金額創24年新高。
美聯住宅部營運總監張子存表示，近年隨新發展地區日漸成熟，提供良好生活配套，不少買家選擇「貪新」。其中受惠興建鐵路站消息的白石角，截至12月16日二手註冊量錄155宗，較去年全年的78宗大漲近1倍；作為新盤重鎮之一的啟德，期內註冊量錄得244宗，相比去年全年增幅多達91%；至於錦田及荃灣西區亦錄明顯升幅。對比下，傳統十大屋苑截至12月16日的二手住宅註冊量較去年全年增加約15%，跑輸整體同期升約25%。
明年私樓推約1.8萬伙
張氏表示，熱門藍籌屋苑包括沙田第一城、荔枝角美孚新邨、藍田麗港城及鰂魚涌太古城等，雖則註冊量依然高企，但年內增幅僅介乎7%至19%，表現跑輸白石角天賦海灣、啟德1號、元朗Park Yoho及荃灣海之戀新晉屋苑。
反映樓市換樓鏈重啟，同時或有買家偷步於中港恢復全面通關前入市。
中小型住宅交投急增
美聯首席分析師劉嘉輝指出，今年新盤銷售「量額」齊升，今年預測銷售量1.73萬伙，按年升約兩成，銷售金額有望錄2260億，按年升約四成。二手方面，樓價600萬至1000萬的住宅單位較受惠於19年推出的按揭政策，該板塊至12月16日錄得約24735宗成交，較去年全年升逾26%。豪宅類別交投同樣錄明顯升幅，期內逾1000萬至5000萬二手註冊錄得9567宗，較去年全年的6387宗大升約5成，實屬「跑贏大市」。
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