銅鑼灣「樓上鋪」呎租30元

（星島日報報道）銅鑼灣駱克道、位處崇光百貨後面，其中一個舊樓「樓上鋪」，由美容店以每月3萬進駐，平均每呎30元，較舊租跌25%。

上址為駱克道543號1樓，約1000方呎，由美容店以每月3萬承租，物業於2002年以300萬購入，回報可觀。業主科達地產主席湯君明說，舊租金每月4萬，新租金減逾25%，回報不俗。

湯君明於區內白沙道、蘭芳道等持有不少舊樓，他表示，地鋪租金上落大，樓上鋪反而平穩。「我重量不重質，不買地鋪，吼位收集樓上單位。」

湯氏續說，區內舊樓受潮流時尚行業追捧，他們寧要核心區「樓上鋪」，也不要民生區地鋪（北角及西環區），反映其商業價值所在。而他持有霎東街（9A號1樓）及波斯富街89號2樓的同類型舊樓，去年分別由財團以2480萬及2680萬收購，2000年各以195萬及152萬購入。

湯氏說，撇開收購溢價，上述單位市值各約1600萬，市值較購入價升約7倍，若當年買新樓（西九及將軍澳），最多升值1.5至3倍。

「買舊樓好過新樓，不要貪裝修靚及高成數按揭，羊毛出在羊身上，不要做一隻懵羊！」舊樓已買少見少，他提議，市區洋樓亦是好選擇，花十多、二十萬裝修，地點好，才有升值潛力。「買舊衫褲鞋襪穿，肯定有病，但我勸人買舊樓住，管理費平！地皮肯定是熟地，才有價值。」