市建土瓜灣項目今截意向

(星島日報報道)市建局近年邀請發展商合作發展重建項目，均獲不俗反應。局方上月底將土瓜灣鴻福街、啟明街及榮光街4個重建項目合併發展，並於今日截收意向書。業界指出，合併後的項目規模不小，料吸引中、大型發展商遞交意向書，市場估值約68.5億，每方呎樓面地價約1.3萬。

該項目合併後總地盤擴至共約5.85萬方呎。項目完成後，預計兩個地盤可建總樓面共約52.68萬方呎。

萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明指，是次項目的規模比上一次截標的鴻福街/銀漢街地盤更大，投資額更高，有機會是各發展商考慮出價的因素，預計項目樓面地價跟之前的市建局地皮相若。料發展商入意向的態度應該趨向積極，始終土瓜灣屬於市區優質地皮，預計遞交意向書的以中至大型發展商及財團為主。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚預計，連分紅每方呎樓面地價約1.3萬，總值約68.5億。計算建築費在內，料發展成本將過百億，比較傾向為大型發展商囊中物。