皓日即收逾550票超額4.5倍

（星島日報報道）焦點新盤接連出擊，爭客激戰如箭在弦，其中，牛頭角皓日首批推出100伙，日前開價後同步開始收票，昨日示範單位紛現人流，該盤受用家投資客垂青，即收逾550票，錄超額認購約4.5倍，預期短期內進行首輪銷售。

恒隆地產旗下牛頭角皓日昨首日收票，市場消息指，截至晚上8時，項目收逾550票，以首批100伙計，錄超額認購約4.5倍。

恒隆地產高級經理—物業銷售彭頌欣表示，項目自開放示範單位以來，連日吸引大批參觀客，開價自今兩日入票均由用家主導，目前對參觀示範單位人流及入票量均感到滿意，入票客每人最多可入兩票，料短期內開展首輪銷售。市場對皓日反應理想，反映市民對擁完善交通及生活配套的市區盤需求殷切。項目是區內30多年來首個私人住宅供應，並提供區內少有的3房單位，會所及周邊的配套亦有助提高項目吸引力，對銷情有信心。

區內代理反映，自從項目上載樓書及開價，已有不少客人分析戶型及比較同區二手屋苑價，吸引大量區內分支家庭及換樓客，項目A至C室前望九龍灣運動場方向單位景觀較開揚，至於F室中高層單位則能遠眺啟德郵輪碼頭及維港海景，各有捧場客。而九龍灣區幾乎沒有原則3房戶供應，因此3房大單位特別受換樓家庭客歡迎。

皓日繼續開放示範單位予公眾參觀，昨日下午時分，就項目位於九龍灣商廈的展銷廳現場所見，不少睇樓客趁周末假期參觀示範單位，令展銷廳外不時出現排隊人龍。睇樓客以家庭客為主，帶同兩、三位家人一同參觀示位；甚至有父母攜同子女一同參觀示位；亦有買家單身一人前往睇樓。參觀客於展銷廳外填寫健康申報表後，等待發展商人員安排一一內進。展銷廳鄰近一帶，亦有大量代理駐足撈客，並分布在大廈內外不同地方、行人路以至港鐵站出口附近拉客，場面熱鬧。

港置營運總監及九龍區董事馬泰陽表示，入票客中7成為用家，其餘3成屬投資者，整體而言，大部分入票客本身為區內業主及租客，較追捧2房及3房大單位。項目落成後預計呎租約45元，租金回報率逾3厘，由於皓日開價合乎預期，吸引大量區內客入票爭取入市，令區內二手睇樓量隨即降低2成，凍結不少購買力。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，項目首批開價合理，同區鄰近私樓亦未有3房戶提供，最近要數到觀塘市中心或啟德新區，相信項目3房戶將率先被同區換樓客吸納。

同區二手即錄成交，利嘉閣高級聯席董事鮑允中表示，牛頭角淘大花園B座極高層1室，面積約390方呎，兩房間隔，望維港景，新近以650萬沽出，呎價約1.66萬。

項目日前開價，首批100伙，面積320至771方呎，提供1至3房戶型，定價717.5萬至1770.3萬，呎價20914至24841元，提供最高4%折扣優惠，折實價688.8萬至1699.5萬，折實呎價20076至23847元，折實平均呎價約21548元。該批單位定價參考九龍東一帶成交，以價單價計算，總值9.8億。

首張價單涵蓋39伙1房、50伙2房及11伙3房單位，提供區內罕有供應的3房單位，首批推出11伙，折實價1200萬至1699.5萬，折實呎價20236至22135元。其中5伙為3房1套連多用途套房A室，面積約770至771方呎，另外6伙為3房間隔的F室，面積592至593方呎。

皓日屬單幢住宅，提供294伙，面積由320至771方呎，主打1房及2房。當中1房共85伙，佔全盤近三成，全屬開放式間隔，2房共145伙，3房共58伙，提供3房1套及3房1套連多用途套房兩款間隔。該盤預計關鍵日期為2023年10月2日。