三大型新盤申預售涉1476伙

(星島日報報道)發展商加快推盤步伐，據地政總署最新數據，上月共有3個全新盤申請預售樓花，包括元朗錦上路1期A、屯門青山公路小秀及啟德舊跑道區項目，共涉1476伙，雖按月減少，惟仍屬高位，加上期間獲批預售的新盤不多，令累積待批預售單位錄16011伙，按月續升約9%，連升2個月，並創自18年8月後逾3年的新高。

據地政總署資料，顯示上月有3個項目申請預售樓花同意書，共涉1476伙，對比10月達6599伙，按月下跌約77.6%，創3個月新低，然而仍屬高位。而上月新申請當中最矚目為信和、嘉華、中國海外合作發展的西鐵錦上路站項目，擬分期發展，是次入紙申請預售的為第1A期項目，共提供715伙，預計關鍵日期為2024年6月30日。

信和指，整個項目合共提供2200伙，是次申請為錦上路站發展項目1A期；該盤盡享未來北部都會區優勢，為港鐵屯馬線、將來北環線沿經策略地段，發展商曾表示，主打中、小戶型，預計明年開售。資料顯示，該項目由上述財團於2017年5月以83.3億奪得發展權，每方呎樓面地價約6735元。

屯門青山公路一帶近年發展日趨成熟，新地及長實合作發展的屯門小秀第1期發展項目，亦於上月申請預售樓花同意書，合共提供約400伙，該盤預計關鍵日期為2024年3月31日。

資料顯示，該項目鄰近屯門現樓The Carmel，並於2018年12月以17.3175億完成補地價，以該用地的可建樓面約34.7031萬方呎計，每方呎樓面補地價約4990元。

啟德舊機場跑道區再有新供應，由會德豐地產、新世界、恒基及中國海外合作發展的啟德4B區1號第1期項目，亦申請售樓紙，該盤涉及361伙，令啟德成為中短期新盤供應鎮。發展商指，該項目最快明年第3季推出。至今該區待批預售單位共達6556伙。佔待批總數約四成。

值得留意的是，截至10月底，共有30個項目待批預售樓花同意書，合共涉及16011伙，對比10月的14662伙，按月增9%，連升2個月，並創自2018年8月後的逾3年新高。

該署資料顯示，上月亦有2項目獲批預售樓花同意書，包括由信和發展的中環新盤ONE CENTRAL PLACE，涉121伙；該盤日前亦已上載樓書，意味短期內推售；據樓書資料顯示，項目共設121伙，當中116伙為標準單位，面積約383至992方呎，提供1至3房間隔，主打1及2房；另設5伙特色戶，面積393至1028方呎。項目不設會所及車位，預計關鍵日期為2024年5月31日。

另外，由嘉源發展的大嶼山長沙嵐玥亦獲批售樓紙，該項目僅提供2幢洋房，預計關鍵日期為2022年12月。資料顯示，該項目於2017年8月由雅居樂副主席陳卓賢兒子陳思銘嘉以2.1億投得，當時每方呎樓面地價約19667元。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，近期新盤市場銷售速度有所減慢，而且近月樓價亦有回落迹象，加上臨近年底，故不少發展商按兵不動，減慢推盤步伐減慢，料待經濟及市場氣氛好轉時，會有不少樓盤加快申請預售紙。