三大型新盘申预售涉1476伙

(星岛日报报道)发展商加快推盘步伐，据地政总署最新数据，上月共有3个全新盘申请预售楼花，包括元朗锦上路1期A、屯门青山公路小秀及启德旧跑道区项目，共涉1476伙，虽按月减少，惟仍属高位，加上期间获批预售的新盘不多，令累积待批预售单位录16011伙，按月续升约9%，连升2个月，并创自18年8月后逾3年的新高。

据地政总署资料，显示上月有3个项目申请预售楼花同意书，共涉1476伙，对比10月达6599伙，按月下跌约77.6%，创3个月新低，然而仍属高位。而上月新申请当中最瞩目为信和、嘉华、中国海外合作发展的西铁锦上路站项目，拟分期发展，是次入纸申请预售的为第1A期项目，共提供715伙，预计关键日期为2024年6月30日。

信和指，整个项目合共提供2200伙，是次申请为锦上路站发展项目1A期；该盘尽享未来北部都会区优势，为港铁屯马线、将来北环线沿经策略地段，发展商曾表示，主打中、小户型，预计明年开售。资料显示，该项目由上述财团于2017年5月以83.3亿夺得发展权，每方尺楼面地价约6735元。

屯门青山公路一带近年发展日趋成熟，新地及长实合作发展的屯门小秀第1期发展项目，亦于上月申请预售楼花同意书，合共提供约400伙，该盘预计关键日期为2024年3月31日。

资料显示，该项目邻近屯门现楼The Carmel，并于2018年12月以17.3175亿完成补地价，以该用地的可建楼面约34.7031万方尺计，每方尺楼面补地价约4990元。

启德旧机场跑道区再有新供应，由会德丰地产、新世界、恒基及中国海外合作发展的启德4B区1号第1期项目，亦申请售楼纸，该盘涉及361伙，令启德成为中短期新盘供应镇。发展商指，该项目最快明年第3季推出。至今该区待批预售单位共达6556伙。占待批总数约四成。

值得留意的是，截至10月底，共有30个项目待批预售楼花同意书，合共涉及16011伙，对比10月的14662伙，按月增9%，连升2个月，并创自2018年8月后的逾3年新高。

该署资料显示，上月亦有2项目获批预售楼花同意书，包括由信和发展的中环新盘ONE CENTRAL PLACE，涉121伙；该盘日前亦已上载楼书，意味短期内推售；据楼书资料显示，项目共设121伙，当中116伙为标准单位，面积约383至992方尺，提供1至3房间隔，主打1及2房；另设5伙特色户，面积393至1028方尺。项目不设会所及车位，预计关键日期为2024年5月31日。

另外，由嘉源发展的大屿山长沙岚玥亦获批售楼纸，该项目仅提供2幢洋房，预计关键日期为2022年12月。资料显示，该项目于2017年8月由雅居乐副主席陈卓贤儿子陈思铭嘉以2.1亿投得，当时每方尺楼面地价约19667元。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚指出，近期新盘市场销售速度有所减慢，而且近月楼价亦有回落迹象，加上临近年底，故不少发展商按兵不动，减慢推盘步伐减慢，料待经济及市场气氛好转时，会有不少楼盘加快申请预售纸。