沙田上水工業區勢「變天」

2021-11-19 00:00
  (星島日報報道)北部都會區效應下,政府加快改劃新界一帶用地。規劃署昨日向城規會建議,就沙田小瀝源及上水兩個工業地帶,改劃為住宅及商貿地帶,相關工業地帶涉及多達十六幢工廈,佔地共約十一點七一公頃,將於今天城規會審議。當中最矚目為沙田小瀝源工業區的全新改劃大計,共涉及七座工廈,佔地約七點八四公頃,面積相當於一點五個柏傲莊;政府考慮該地段持續的變化及成熟的住宅發展後,建議上述用地改劃為住宅(戊類),勢將區內「變天」,成為全新一個潛在住宅供應庫。

  隨着本港工業發展逐漸式微,規劃署逐佔將本港的工廈區改劃為其他不同用途。據最新規劃署文件顯示,署方擬就沙田小瀝源及上水兩個工業地帶,向城規會建議改劃為住宅及商貿地帶,相關工業地帶涉及多達十六幢工廈,佔地共約十一點七一公頃,並於今日在城規會審議。

  當中最矚目為沙田小瀝源工業區的全新改劃大計,目前涉及七座工廈,佔地約七點八四公頃,面積相當於一點五個柏傲莊,政府考慮該地段持續的變化及成熟的住宅發展後,建議可就該用地改劃為住宅(戊類),勢必將區內「變天」,成為全新一個潛在住宅供應庫。

  規劃署指出,上述小瀝源工業區已有酒店落成,而且周邊地區主要為住宅區,鄰近港鐵第一城站,因此建議將把該區工業用途改劃為「住宅(戊類)」。資料顯示,該發展意向意味區內主要透過重建或改建計畫,逐步淘汰現有的工業用途,使改作住宅用途。當局雖然會容忍現有工業用途的存在,但不會批准進行新的工業發展,以避免工業區與住宅區為鄰所產生的問題永遠無法解決。文件顯示,上述小瀝源工業區內,已有兩幢工廈獲准重建商廈,並有一幢亦正申請重建商廈;該批工廈圍繞的中央位置現為巴士廠。

  另外,因應政府擬於港鐵羅湖站及上水站,興建羅湖南站,預期區內將有更多住宅供應。規劃署建議,將區內上水工業區用地改劃為商用樓面,主要涉及區內第四及第三十區,合共涉及九幢工廈,佔地共約四點二三公頃,兩地均用作貨倉為主。規劃署建議,把第三十區的土地用途由工業改劃為商業,以配合周邊的住宅發展;第四區則由工業用途改劃為「其他指定用途(商貿)」,為日後發展提供更大彈性。

  文件顯示,本港工業用地銳減,經過不同形式的改劃後,截至二〇二〇年,全港劃作「工業」用途的地帶約二百一十九公頃,較二〇〇〇年的五百五十多公頃,大幅減少逾六成。業內人士指出,上述兩區改劃有利本港長遠發展,而上水工業地改劃作商業用途,可引入高增值商業活動,配合北部都會區策略;至於小瀝源改劃則加速區內轉型為商住社區,並增加房屋供應,解決房屋短缺問題。

  麗新發展高級副總裁潘銳民表示,目前本港工業發展逐漸式微,對於工業用地需求減少,目前亦有不少傳統工廈申請改劃商業發展,而上水工業地改劃為商業用途,可配合北部都會區發展策略,提供商業樓面等配套,配合周邊住宅發展需求,並增加市民遷入該區工作及居住的吸引力。小瀝源工廈群周遭仍以住宅發展為主,而且區內發展成熟,是次改劃作住宅用地,可解決房屋短缺問題。

  團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺說,近年上述兩區漸轉型發展商業或住宅用途,上水位於北部都會區發展計畫內,未來新田及古洞等將發展高科技產業,而是改劃作商業用地,長遠可鼓勵高增值商業活動遷入,催生經濟活動和能夠提供大量工作機會。

  泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出,上水工業用地鄰近未來擬建的港鐵羅湖南站,是次建議的改劃發展可配合北部都會區的發展規劃,未來可提供商業樓面支援創新科技產業等發展,亦帶動整個地區的人口及就業機會,有利發展成新一個商業區重鎮。沙田小瀝源工業區周邊地區以住宅區為主,鄰近第一城站,是一個成熟的住宅社區,而且目前工業用地需求日漸減少,改劃發展可增加本港房屋供應。

  

  
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