沙田上水工业区势「变天」

(星岛日报报道)北部都会区效应下，政府加快改划新界一带用地。规划署昨日向城规会建议，就沙田小沥源及上水两个工业地带，改划为住宅及商贸地带，相关工业地带涉及多达十六幢工厦，占地共约十一点七一公顷，将于今天城规会审议。当中最瞩目为沙田小沥源工业区的全新改划大计，共涉及七座工厦，占地约七点八四公顷，面积相当于一点五个柏傲庄；政府考虑该地段持续的变化及成熟的住宅发展后，建议上述用地改划为住宅（戊类），势将区内「变天」，成为全新一个潜在住宅供应库。

随着本港工业发展逐渐式微，规划署逐占将本港的工厦区改划为其他不同用途。据最新规划署文件显示，署方拟就沙田小沥源及上水两个工业地带，向城规会建议改划为住宅及商贸地带，相关工业地带涉及多达十六幢工厦，占地共约十一点七一公顷，并于今日在城规会审议。

当中最瞩目为沙田小沥源工业区的全新改划大计，目前涉及七座工厦，占地约七点八四公顷，面积相当于一点五个柏傲庄，政府考虑该地段持续的变化及成熟的住宅发展后，建议可就该用地改划为住宅（戊类），势必将区内「变天」，成为全新一个潜在住宅供应库。

规划署指出，上述小沥源工业区已有酒店落成，而且周边地区主要为住宅区，邻近港铁第一城站，因此建议将把该区工业用途改划为「住宅（戊类）」。资料显示，该发展意向意味区内主要透过重建或改建计画，逐步淘汰现有的工业用途，使改作住宅用途。当局虽然会容忍现有工业用途的存在，但不会批准进行新的工业发展，以避免工业区与住宅区为邻所产生的问题永远无法解决。文件显示，上述小沥源工业区内，已有两幢工厦获准重建商厦，并有一幢亦正申请重建商厦；该批工厦围绕的中央位置现为巴士厂。

另外，因应政府拟于港铁罗湖站及上水站，兴建罗湖南站，预期区内将有更多住宅供应。规划署建议，将区内上水工业区用地改划为商用楼面，主要涉及区内第四及第三十区，合共涉及九幢工厦，占地共约四点二三公顷，两地均用作货仓为主。规划署建议，把第三十区的土地用途由工业改划为商业，以配合周边的住宅发展；第四区则由工业用途改划为「其他指定用途（商贸）」，为日后发展提供更大弹性。

文件显示，本港工业用地锐减，经过不同形式的改划后，截至二〇二〇年，全港划作「工业」用途的地带约二百一十九公顷，较二〇〇〇年的五百五十多公顷，大幅减少逾六成。业内人士指出，上述两区改划有利本港长远发展，而上水工业地改划作商业用途，可引入高增值商业活动，配合北部都会区策略；至于小沥源改划则加速区内转型为商住社区，并增加房屋供应，解决房屋短缺问题。

丽新发展高级副总裁潘锐民表示，目前本港工业发展逐渐式微，对于工业用地需求减少，目前亦有不少传统工厦申请改划商业发展，而上水工业地改划为商业用途，可配合北部都会区发展策略，提供商业楼面等配套，配合周边住宅发展需求，并增加市民迁入该区工作及居住的吸引力。小沥源工厦群周遭仍以住宅发展为主，而且区内发展成熟，是次改划作住宅用地，可解决房屋短缺问题。

团结香港基金土地及房屋研究主管叶文祺说，近年上述两区渐转型发展商业或住宅用途，上水位于北部都会区发展计画内，未来新田及古洞等将发展高科技产业，而是改划作商业用地，长远可鼓励高增值商业活动迁入，催生经济活动和能够提供大量工作机会。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚指出，上水工业用地邻近未来拟建的港铁罗湖南站，是次建议的改划发展可配合北部都会区的发展规划，未来可提供商业楼面支援创新科技产业等发展，亦带动整个地区的人口及就业机会，有利发展成新一个商业区重镇。沙田小沥源工业区周边地区以住宅区为主，邻近第一城站，是一个成熟的住宅社区，而且目前工业用地需求日渐减少，改划发展可增加本港房屋供应。