車位成交8332宗創三年新高

2021-11-18 00:00

(星島日報報道)樓市向好帶動投資氣氛,發展商亦趁勢拆售車位,今年首10個月車位註冊量達8332宗,不單止較去年全年高出約38%,更創下自18年以來,約三年的新高,當中以將軍澳及港島東交投量最多,業界人士指,部分地區車位供應量短缺,吸引該區住客購入自用,令交投量上升。

據土地註冊處資料,今年首10個月車位註冊量達8332宗,比起去年全年的約6038宗,高出38%,同時亦較19年全年的5944宗,高出約40%,同時亦創下18年以來,約三年的新高。

各區車位交投中,就分別以將軍澳、港島東,以及沙田區成交量最多,當中,將軍澳於今年首10個月,就錄得1187宗車位註冊,佔總數約14%,主要受惠於區內新晉屋苑,於今年內連拆售車位,當中包括日出康城LP6,以及晉海,其中,LP6年初至今已錄得261宗車位成交,至於晉海則錄216宗。

港島東於同期亦錄得1093個車位成交,當中以鰂魚涌太古城最多,涉及628宗,至於同區康翠臺亦錄得75宗。此外,沙田區一帶,於今年首10個月亦錄得917個車位成交,其中沙田第一城涉85宗,至於馬鞍山泓碧亦錄得75個。

另一方面,今年首10個月車位成交中,以售價約100萬至200萬的交投量最多,涉及3496宗,佔總數達42%,而相較比去年同期的2026宗,亦上升72.6%,至於價格逾200萬的車位成交達3191宗,而100萬以下圴車位成交亦達1645宗。

美聯住宅部行政總裁布少明指,今年車位成交量急增,主要由於樓市造好,連帶投資氣氛向好,事實上,本港車位供應長期短缺,尤其是部分新晉發展的區域,例如日出康城,故此發展商推出車位拆售即獲承接。

布氏再指,經濟漸見復甦下,買車人士有所增加,均刺激車位租售需求大增,導致成交量向好。尤其新界東車位售價不高,適合普羅投資者;而港島東一帶,因區內屋苑車位供應量有限,加上最近有多個單幢住宅入伙,住戶唯有向周邊屋苑車位入手,帶動成交量。

另一方面,今年以來,不少發展商趁勢拆售車位,相信為趁市況向好,陸續出售非核心項目套現,再「換馬」重整資產組合。由於車位供不應求,加上經濟復甦,預料車位租售繼續向好,今年全年售價料升8%,租金則升5%。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指,今年車位成交量大增,主要是發展商出售車位所致,發展商趁新盤入伙後,拆售車位以回應市場需要,當中以將軍澳及沙田等新界東地區最多。

另外,車位銀碼較細,除了獲用家選購,亦吸引不少投資者入市。他再指,車位售價料緊隨樓價走勢,全年累升10%,而受惠於價格上升,租金也受帶動,料全年可錄約10%升幅。

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