业主放售心态转强 仅提供2%至3%议幅

2021-11-11 00:00

(星岛日报报道)随着新居屋接连出现二手沽货获利个案,促使业主放售心态转趋强硬,不单止放盘时叫价进取,往往较原先买入价高出逾1.2倍,甚至逐步收窄议价空间,仅提供约2%至3%的议幅。

美联高级分区营业经理柯志东表示,荃湾尚翠苑由于接连有满三年SSD期松绑放售,目前只有约二手放盘,叫价均倾向进取,平均叫价约14300元。柯氏透露,屋苑其中一个放盘单位,业主的原买入价约270万,而现时的叫价则约600万,成功出售的话帐面赚约330万,升近1.2倍。除此之外,业主普遍放售心态强硬,普遍仅提供2%至3%的议价空间,甚至有部分采零议价放售。

祥益高级区域经理黄肇雯表示,天水围屏欣苑近期未补地价买卖放盘约有60个,放盘平均尺价约12122元。其中项目的一间C座高层13室,面积380方尺,以居二价425万放售,尺价约11184元。据悉,业主于2018年以190万未补地价购入,如单位以现时叫价卖出,帐面能赚逾235万,升值逾1.2倍。

世纪21富山联席董事刘倩彤表示,新蒲岗景泰苑现时约有10个居二市场放盘,平均叫价约12000至13000元水平。其中高层单位,面积293方尺,叫价398万,尺价约13584元。以现时叫价对比约4年前约173万的买入价,叫价高约225万,即相差近1.3倍。

区内代理透露,青衣青俊苑现有约10个放租盘,全数叫价较买入价高逾1倍,其中1个低层单位面积438方尺,2房户型,叫价530万,业主以231.8万买入上述单位,对比下叫价高约1.29倍。

利嘉阁研究部主管陈海潮表示,尽管居屋楼价已录高于市场其他板块的升幅,惟对比私楼价格仍有一段距离,由于SSD松绑后转手放售的居屋数量未算太多,料部分地理位置较优秀,及配套不俗的居屋,将继续买家争夺,预料居屋楼价将继续上升。

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