新田南生圍項目共涉6173伙

（星島日報報道）政府提出建構北部都會區，並着重保育發展，部分財團率先改劃區內項目，其中元朗新田及南生圍有兩個住宅項目向城規會申建共6173伙，另須修復共逾81萬方呎濕地面積；其中，新田鄰近練板村的用地申建4176伙，提供29幢住宅物業，南生圍榮基村用地涉1997伙，可建樓面逾105萬方呎。市傳兩項目由新世界等持有。

新田鄰近練板村的一幅用地，即米埔鷺鳥林以北，最新向城規會申建4176伙，可建總樓面約230.1萬方呎；同時將不少於20%、即約29.7萬土地作濕地修復，若連同「自然保育區用地」的濕地修復區，修復濕地總面積約59.4萬方呎。

據城規會文件顯示，上述項目位於元朗新田練板村丈量約份第99約地段第768號等餘段和毗連政府土地，地盤面積約183.1萬方呎，包括17.84萬方呎政府土地，住宅部分以地積比約1.5倍發展，擬建29幢樓高7至18層（另有2層地庫）的住宅大樓，提供4176伙，涉及可建總樓面約230.1萬方呎。另有約4.6萬方呎非住宅樓面，包括約2.3萬方呎樓面作幼稚園和幼兒中心用途、約2.2萬方呎作零售/餐飲設施；換言之，整個項目可建總樓面共約234.7萬方呎。

文件顯示，上述申請由Birkenhead Properties and Investment Limited提出；申請人指，將修復不少於地盤面積20%的濕地，即約29.7萬方呎，若連同位於「自然保育區用地」的濕地修復區，修復濕地的總樓面約59.4萬方呎，有關地皮建議租予養魚戶，以提升濕地生態價值和濕地緩衝區的功能。

另外，南生圍榮基村丈量約份第104約多個地段和毗連政府土地，即鄰近榮基村以北，亦向城規會申建1997個住宅單位，同時將不少於31%、即約21.73萬方呎土地作濕地修復，以提升濕地的生態價值及濕地緩衝區功能。

文件顯示，項目地盤面積約73.6萬方呎、包括6.5萬方呎政府土地；住宅部分以地積比約1.5倍發展，擬建7幢樓高不多於15層（另有2層地庫）的住宅大樓，提供1997伙，涉及可建總樓面約105.14萬方呎；另有約3.3萬方呎非住宅樓面，包括約2.3萬方呎樓面作幼稚園和幼兒中心用途、約9688方呎作零售/餐飲設施；整個項目可建總樓面共約108.48萬方呎。

文件顯示，上述申請由Infinity View Limited和Planet Universal Limited提出，申請人指，擬議發展包括把不少於31%的地皮面積，即約21.73萬方呎作濕地修復，以遵守「不會有濕地淨減少」的保育原則；擬議把魚塘出租予養魚戶，確保魚塘得到妥善保養和管理，以提升濕地的生態價值及濕地緩衝區功能。同時現時方案將會提前改善周邊地區的整體環境及促進后海灣的生態價值。