恒基508億破紀錄奪中環地王

(星島日報報道)全城矚目的中環新海濱三號商業地王，經過長達五個月評審，招標結果昨終於揭盅，由恒基以力壓其餘五財團，豪擲五百零八億勇奪，地價打破全港賣地史的紀錄，一舉登上本港開埠以來地王寶座，每方呎樓面地價約三萬一千四百多元，符合市場估值預期。由於採「雙信封制」招標，恒基無論在地價或設計組別中均是最高分，取得總分一百分。恒基指，將打造成香港最具標誌性的世界級地標建築。

中環可見將來最後一幅巨無霸商業地王，早於今年六月中旬截收六份標書，經過長達五個月評審，發展局昨終公布招標結果，由恒基以獨資形式奪得，地價達五百零八億，以可建總樓面約一百六十一萬四千多方呎計，每方呎樓面地價約三萬一千四百六十三元，力壓五個財團得手。是次地價更打破新地於二〇一九年十一月、以逾四百二十二億奪得的西九龍高鐵站上蓋商業地的舊紀錄，創出本港歷來地價紀錄。

恒基集團主席李家誠表示，上述項目投資額六百三十億，以打造成香港最具標誌性的世界級地標建築、朝氣蓬勃海濱長廊及為公眾提供大量日常享用的活動空間。該項目將顯著提升該公司在中環國際商務中心的地位，集團有信心該項目可帶來理想回報。該項目將分兩期發展，第一期提供二十七萬方呎寫字樓樓面、三十四萬方呎零售、餐飲和娛樂空間，以及約九百個車位，料於二〇二七年落成；而第二期則提供三十九萬方呎寫字樓樓面、六十萬方呎零售空間等，則於二〇三二年落成。而整個項目寫字樓樓面涉約六十六萬方呎，零售等樓面約九十四萬方呎。

資料顯示，恒基早於二〇一七年五月、當時以二百三十二億八千萬奪得中環美利道商業項目The Henderson，每方呎樓面地價高達五萬零六十四元，創全港新高，呎價紀錄至今仍未被打破。即恒基於四年間斥資七百四十億八千萬在區內連購兩個「重量級」商業項目，以發展其商業王國，未來有力成為本港以至國際新地標。

發展局發言人表示，恒基無論在地價或設計組別中得分均是最高，取得總分一百分；整體以「橋」作為整個發展設計概念，政府的願景是將三號用地打造成香港的嶄新地標，一個以人為本、着重可持續發展和城市設計，以及與四周環境融合的典範。中標方案將建三座建築物，外觀旨在凸顯香港作為亞洲國際城市的形象。

上述新海濱三號商業地王於今年六月截標，當時吸引六家大型財團入標，結果由恒基力壓多家財團奪地，其餘入標發展商包括長實、新地、九龍倉置業夥拍港鐵及華懋集團合資、信和則夥拍招商局置地及鷹君競投等。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，是次中標價屬合理水平，對於現時市況而言，中標價的高低實屬次要，更值得關注的為地皮成功賣出，反映發展商對後市仍抱有信心。預計未來寫字樓樓面呎租約一百五十至一百八十元，較現時區內寫字樓平均呎租約一百二十元要高。