恒基508亿破纪录夺中环地王

(星岛日报报道)全城瞩目的中环新海滨三号商业地王，经过长达五个月评审，招标结果昨终于揭盅，由恒基以力压其馀五财团，豪掷五百零八亿勇夺，地价打破全港卖地史的纪录，一举登上本港开埠以来地王宝座，每方尺楼面地价约三万一千四百多元，符合市场估值预期。由于采「双信封制」招标，恒基无论在地价或设计组别中均是最高分，取得总分一百分。恒基指，将打造成香港最具标志性的世界级地标建筑。

中环可见将来最后一幅巨无霸商业地王，早于今年六月中旬截收六份标书，经过长达五个月评审，发展局昨终公布招标结果，由恒基以独资形式夺得，地价达五百零八亿，以可建总楼面约一百六十一万四千多方尺计，每方尺楼面地价约三万一千四百六十三元，力压五个财团得手。是次地价更打破新地于二〇一九年十一月、以逾四百二十二亿夺得的西九龙高铁站上盖商业地的旧纪录，创出本港历来地价纪录。

恒基集团主席李家诚表示，上述项目投资额六百三十亿，以打造成香港最具标志性的世界级地标建筑、朝气蓬勃海滨长廊及为公众提供大量日常享用的活动空间。该项目将显著提升该公司在中环国际商务中心的地位，集团有信心该项目可带来理想回报。该项目将分两期发展，第一期提供二十七万方尺写字楼楼面、三十四万方尺零售、餐饮和娱乐空间，以及约九百个车位，料于二〇二七年落成；而第二期则提供三十九万方尺写字楼楼面、六十万方尺零售空间等，则于二〇三二年落成。而整个项目写字楼楼面涉约六十六万方尺，零售等楼面约九十四万方尺。

资料显示，恒基早于二〇一七年五月、当时以二百三十二亿八千万夺得中环美利道商业项目The Henderson，每方尺楼面地价高达五万零六十四元，创全港新高，尺价纪录至今仍未被打破。即恒基于四年间斥资七百四十亿八千万在区内连购两个「重量级」商业项目，以发展其商业王国，未来有力成为本港以至国际新地标。

发展局发言人表示，恒基无论在地价或设计组别中得分均是最高，取得总分一百分；整体以「桥」作为整个发展设计概念，政府的愿景是将三号用地打造成香港的崭新地标，一个以人为本、着重可持续发展和城市设计，以及与四周环境融合的典范。中标方案将建三座建筑物，外观旨在凸显香港作为亚洲国际城市的形象。

上述新海滨三号商业地王于今年六月截标，当时吸引六家大型财团入标，结果由恒基力压多家财团夺地，其馀入标发展商包括长实、新地、九龙仓置业夥拍港铁及华懋集团合资、信和则夥拍招商局置地及鹰君竞投等。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚认为，是次中标价属合理水平，对于现时市况而言，中标价的高低实属次要，更值得关注的为地皮成功卖出，反映发展商对后市仍抱有信心。预计未来写字楼楼面尺租约一百五十至一百八十元，较现时区内写字楼平均尺租约一百二十元要高。