恒基508亿破纪录夺中环地王

2021-11-04 00:00

(星岛日报报道)全城瞩目的中环新海滨三号商业地王,经过长达五个月评审,招标结果昨终于揭盅,由恒基以力压其馀五财团,豪掷五百零八亿勇夺,地价打破全港卖地史的纪录,一举登上本港开埠以来地王宝座,每方尺楼面地价约三万一千四百多元,符合市场估值预期。由于采「双信封制」招标,恒基无论在地价或设计组别中均是最高分,取得总分一百分。恒基指,将打造成香港最具标志性的世界级地标建筑。

中环可见将来最后一幅巨无霸商业地王,早于今年六月中旬截收六份标书,经过长达五个月评审,发展局昨终公布招标结果,由恒基以独资形式夺得,地价达五百零八亿,以可建总楼面约一百六十一万四千多方尺计,每方尺楼面地价约三万一千四百六十三元,力压五个财团得手。是次地价更打破新地于二〇一九年十一月、以逾四百二十二亿夺得的西九龙高铁站上盖商业地的旧纪录,创出本港历来地价纪录。

恒基集团主席李家诚表示,上述项目投资额六百三十亿,以打造成香港最具标志性的世界级地标建筑、朝气蓬勃海滨长廊及为公众提供大量日常享用的活动空间。该项目将显著提升该公司在中环国际商务中心的地位,集团有信心该项目可带来理想回报。该项目将分两期发展,第一期提供二十七万方尺写字楼楼面、三十四万方尺零售、餐饮和娱乐空间,以及约九百个车位,料于二〇二七年落成;而第二期则提供三十九万方尺写字楼楼面、六十万方尺零售空间等,则于二〇三二年落成。而整个项目写字楼楼面涉约六十六万方尺,零售等楼面约九十四万方尺。

资料显示,恒基早于二〇一七年五月、当时以二百三十二亿八千万夺得中环美利道商业项目The Henderson,每方尺楼面地价高达五万零六十四元,创全港新高,尺价纪录至今仍未被打破。即恒基于四年间斥资七百四十亿八千万在区内连购两个「重量级」商业项目,以发展其商业王国,未来有力成为本港以至国际新地标。

发展局发言人表示,恒基无论在地价或设计组别中得分均是最高,取得总分一百分;整体以「桥」作为整个发展设计概念,政府的愿景是将三号用地打造成香港的崭新地标,一个以人为本、着重可持续发展和城市设计,以及与四周环境融合的典范。中标方案将建三座建筑物,外观旨在凸显香港作为亚洲国际城市的形象。

上述新海滨三号商业地王于今年六月截标,当时吸引六家大型财团入标,结果由恒基力压多家财团夺地,其馀入标发展商包括长实、新地、九龙仓置业夥拍港铁及华懋集团合资、信和则夥拍招商局置地及鹰君竞投等。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚认为,是次中标价属合理水平,对于现时市况而言,中标价的高低实属次要,更值得关注的为地皮成功卖出,反映发展商对后市仍抱有信心。预计未来写字楼楼面尺租约一百五十至一百八十元,较现时区内写字楼平均尺租约一百二十元要高。

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