新世界12.8億增購銅鑼灣舊樓

(星島日報報道)銅鑼灣波斯富街黃金地段舊樓群，區內一列未有窗花的「大窿樓」，一直成收購財團及小業主收購攻防戰，最近終取得突破進展，持有項目逾兩成關鍵業權的英記茶莊家族成員等，終首肯以十二億八千萬售出手持的一籃子物業，市場消息指，接手為密密收購的新世界發展，至今持有超過項目八成業權。

本報於二〇一八年五月率先報道，銅鑼灣波斯富街舊樓群正爆發舊樓收購戰，位於波斯富街五十四至七十六號、利園山路五號至二十七號以及至羅素街六十號的舊樓群，坐落銅鑼灣核心一線購物地段，鄰近希慎廣場及時代廣場，極具重建價值，早於二〇一三年，已有財團涉足收樓，惟一直未能取得關鍵業權而陷入膠着。

直至本年八月中，收購戰終出現轉捩點，英記茶莊家族成員及資深投資者張實來等，突然委託大型測量師行仲量聯行，推出手持的銅鑼灣利園山道二十三及二十五號（部分）、波斯富街七十二及七十四號（前段）的四個地鋪，以及十六個分布於同廈一至五樓單位，整批共二十個物業以招標方式放售，佔該地段逾兩成業權，若成功收購，將取得「決定勝負」的八成強拍門檻。

該批物業在八月招標、九月底截標，叫價約十八億，終在上月初以十二億八千萬成交，較當時叫價低約兩成八。市場消息指，是次購入為收購財團新世界發展，經過今次的增持後，至今持有整個項目逾八成業權，不但取得突破進展，亦令整個長達八年的收購行動踏入尾聲。

項目地盤面積約三萬方呎，現規劃作商業用途，地積比率十五倍，可建樓面達約四十五萬方呎，為區內罕有大型供應，加上鄰近全港最貴重的羅素街地段，具發展成銀座式商廈的潛力。

該列未有窗花的「大窿樓」，見證區內各方財團及業主收購守防戰，早於二〇一三年已有財團「落釘」收購舊樓，其中是次售出一籃子單位的英記茶莊家族成員及資深投資者張寶來等，早年不斷增持住宅單位，加上一眾具實力的鋪位業主亦不會輕易賣鋪，形成多股龐大勢力爭持。

當年因有大量住宅被收購，該批住宅單位的全部鋁窗則被拆卸，僅剩半道牆壁，出現一個個灰黑的「大窿」，有位處低層的「樓上鋪」商戶曾投訴，大雨時拆窗單位水浸，殃及樓下單位。部分持有單位的小業主，亦曾經將單位分間成劏房出租。

據業內人士透露，上述地段的地鋪收購難度及成本極高，要成功併購絕對不容易，今次其中一方「讓步」，令爭持多年的局面得以取得重要進展，相信與疫情下本地零售市場受壓，增加各方願意「埋枱」商討的意欲，最終並促成有關交易。