內房網貸「自融」或違法 爆煲風險大投資者需警惕

(星島日報報道)中國恒大（3333）曾成立金融財富子公司「恒大財富」並銷售理財產品進行融資，但該平台卻於今年9月初「爆煲」並涉及債務近400億元人民幣。部分出現融資困難的內房，往往通過開發P2P網貸平台自建隱形資金池來吸納融資，該類平台以超出常規的收益率，透過內部渠道向旗下的員工、業主及他們的親友進行集資，以達到「內部自融」的目的。企業開發網貸平台為自身「輸血」的做法或涉嫌違法，爆煲風險極大，投資者應該警惕。

恒大財富原名「恒大金服」，恒大集團於2015年成立該平台並發行理財產品，當時正是內地P2P信貸模式發展的風口。所謂的「P2P信貸」即是借貸雙方通過互聯網電子商務平台直接進行融資，隨著金融機構對房地產業融資收緊，部分內房選擇開發P2P網貸業務獲取更多現金流。2015年，內地P2P網貸成交額突破萬億，按年增長258.62%。

2018年內地明確提出整治P2P金融亂象，恒大金服亦於同年受到波及要整頓業務，隨後改名「恒大財富」重新上線，主打發展社區金融業務，實際上仍在銷售理財產品集資，甚至強制旗下員工自掏腰包或向身邊人兜售產品，以完成巨額集資目標。

內地當局多次整治互聯網金融亂象，並曾於2016年發布公告提及房企和房地產中介，不得違規開展房地產金融相關業務，因此內房大搞理財業務融資，為地產業務提供資金，有可能已違反相關規定。「恒大財富」出現兌付困難，引發大批投資者在多個城市抗議維權，市場正關注事態發展，因為一旦處理不好，勢將引起社會巨大抗議聲音，為維穩帶來巨大障礙。