内房网贷「自融」或违法 爆煲风险大投资者需警惕

(星岛日报报道)中国恒大（3333）曾成立金融财富子公司「恒大财富」并销售理财产品进行融资，但该平台却于今年9月初「爆煲」并涉及债务近400亿元人民币。部分出现融资困难的内房，往往通过开发P2P网贷平台自建隐形资金池来吸纳融资，该类平台以超出常规的收益率，透过内部渠道向旗下的员工、业主及他们的亲友进行集资，以达到「内部自融」的目的。企业开发网贷平台为自身「输血」的做法或涉嫌违法，爆煲风险极大，投资者应该警惕。

恒大财富原名「恒大金服」，恒大集团于2015年成立该平台并发行理财产品，当时正是内地P2P信贷模式发展的风口。所谓的「P2P信贷」即是借贷双方通过互联网电子商务平台直接进行融资，随著金融机构对房地产业融资收紧，部分内房选择开发P2P网贷业务获取更多现金流。2015年，内地P2P网贷成交额突破万亿，按年增长258.62%。

2018年内地明确提出整治P2P金融乱象，恒大金服亦于同年受到波及要整顿业务，随后改名「恒大财富」重新上线，主打发展社区金融业务，实际上仍在销售理财产品集资，甚至强制旗下员工自掏腰包或向身边人兜售产品，以完成巨额集资目标。

内地当局多次整治互联网金融乱象，并曾于2016年发布公告提及房企和房地产中介，不得违规开展房地产金融相关业务，因此内房大搞理财业务融资，为地产业务提供资金，有可能已违反相关规定。「恒大财富」出现兑付困难，引发大批投资者在多个城市抗议维权，市场正关注事态发展，因为一旦处理不好，势将引起社会巨大抗议声音，为维稳带来巨大障碍。