葵涌三工廈申重建

(星島日報報道)近年不少工廈申請改劃重建發展，其中，城規會單日接獲3宗葵涌區的工廈重建申請，最矚目為外資基金安祖高頓持有的工廈活化項目EDGE，新近亦申請放寬兩成地積比，以重建一幢樓高22層的新式工業大廈，可建總樓面逾31萬方呎。

據城規會文件顯示，上述項目位於葵榮路30至34號，現時屬「其他指定用途」註明「商貿」地帶，申請擬議略為放寬地積比率限制，以作准許的非污染工業發展（不包括涉及使用/貯存危險品的工業經營）。

上址地盤面積約27468方呎，申請放寬地積比率約20%發展，由9.5倍增加至11.4倍，以重建為一幢22層高的新式工業大廈（包括1層地庫），可建總樓面約313155方呎。

申請人指，是次申請善用珍貴土地資源，以配合本港不斷轉變的社會及經濟需要；而且申請用途不會對本區居民帶來滋擾。

由金朝陽收購的同區南華冷房工業大廈，新近向城規會申請放寬兩成地積比，以重建一幢樓高20層的數據中心。

項目位於華星街13至17號，目前屬「工業」用途地帶，擬議略為放寬地積比率限制，以作准許的資訊科技及電訊業（擬議數據中心發展）。地盤面積約19134方呎，申請放寬地積比率約20%發展，由9.5倍增加至11.4倍，以重建為一幢20層高的數據中心（包括1層地庫停車場），可建總樓面約218129方呎。

申請人指，擬議重建方案符合政府活化工廈的政策，而作為數據中心發展亦符合政府推動創新科技發展的政策。

另外，同區由美聯工商舖等持有的羅氏美光發展大廈，早前已獲批重建為新式工廈，近日再向城規會提交新發展方案，以重建為一幢樓高28層商業大樓。

羅氏美光發展大廈位於葵定路10至16號，項目地盤面積約14870方呎，申請放寬地積至14.1倍發展，而建築物高度由主水平基準以上105米申請放寬至125.3米，即增加約19.33%，以重建為1幢樓高28層（包括4層地庫、各1層的防火層及平台）商業大樓，可建總樓面約209667方呎。申請人指，是次申請符合「其他指定用途」註明「商貿」地帶的規劃意向，擬議建築物高度與鄰近建築物高度相符；為葵涌道工業/商貿區一轉型升級創立良好的先例。