葵涌三工厦申重建

(星岛日报报道)近年不少工厦申请改划重建发展，其中，城规会单日接获3宗葵涌区的工厦重建申请，最瞩目为外资基金安祖高顿持有的工厦活化项目EDGE，新近亦申请放宽两成地积比，以重建一幢楼高22层的新式工业大厦，可建总楼面逾31万方尺。

据城规会文件显示，上述项目位于葵荣路30至34号，现时属「其他指定用途」注明「商贸」地带，申请拟议略为放宽地积比率限制，以作准许的非污染工业发展（不包括涉及使用/贮存危险品的工业经营）。

上址地盘面积约27468方尺，申请放宽地积比率约20%发展，由9.5倍增加至11.4倍，以重建为一幢22层高的新式工业大厦（包括1层地库），可建总楼面约313155方尺。

申请人指，是次申请善用珍贵土地资源，以配合本港不断转变的社会及经济需要；而且申请用途不会对本区居民带来滋扰。

由金朝阳收购的同区南华冷房工业大厦，新近向城规会申请放宽两成地积比，以重建一幢楼高20层的数据中心。

项目位于华星街13至17号，目前属「工业」用途地带，拟议略为放宽地积比率限制，以作准许的资讯科技及电讯业（拟议数据中心发展）。地盘面积约19134方尺，申请放宽地积比率约20%发展，由9.5倍增加至11.4倍，以重建为一幢20层高的数据中心（包括1层地库停车场），可建总楼面约218129方尺。

申请人指，拟议重建方案符合政府活化工厦的政策，而作为数据中心发展亦符合政府推动创新科技发展的政策。

另外，同区由美联工商铺等持有的罗氏美光发展大厦，早前已获批重建为新式工厦，近日再向城规会提交新发展方案，以重建为一幢楼高28层商业大楼。

罗氏美光发展大厦位于葵定路10至16号，项目地盘面积约14870方尺，申请放宽地积至14.1倍发展，而建筑物高度由主水平基准以上105米申请放宽至125.3米，即增加约19.33%，以重建为1幢楼高28层（包括4层地库、各1层的防火层及平台）商业大楼，可建总楼面约209667方尺。申请人指，是次申请符合「其他指定用途」注明「商贸」地带的规划意向，拟议建筑物高度与邻近建筑物高度相符；为葵涌道工业/商贸区一转型升级创立良好的先例。