長沙灣兩重建「上馬」 可供1830單位

（星島日報報道）市建局昨日公布啟動兩項重建項目，均位於長沙灣區，分別是「兼善里/福華街」發展項目，以及「昌華街/長沙灣道」發展計畫，將發展為私人住宅、商業、社區設施及公共空間用途，合共提供一千八百三十個住宅單位。其中昌華街計畫將涵蓋兩個被長沙灣道分隔的地盤，當中包括長沙灣體育館，是當局首次將體育用地納入重建範圍，兩個項目預計影響二千一百戶，兩個項目預計分別於二○三一年及二○二八至二○三三年完工。

「兼善里／福華街」項目將覆蓋兼善里一至四十四號、福榮街五百三十五至五百七十三號（單數）、福華街五百四十四至五百八十八號（雙數）及青山道四百七十三至四百七十五A號（單數），地盤面積約七千三百七十平方米，涉及約九十個街號、約八百三十五個業權，估計影響二千一百個家庭及一百二十個地鋪。總樓面面積約五萬五千平方米，可提供一千個住宅單位，預計二○三一年完工。

「昌華街／長沙灣道」發展計畫分開兩個地盤，長沙灣道以北地盤覆蓋長沙灣體育館及毗鄰花園；長沙灣道以南地盤覆蓋長沙灣徑休息處連同部分深水埗運動場，及政府臨時工程倉庫。地盤面積合共約一萬九千零五十平方米，長沙灣道以北地盤可提供八百三十個單位，預計二○三三年完工。

至於長沙灣道以南地盤將會興建一座政府綜合設施大樓，包括興建面積達九千一百平方米的新體育館，取代現時的長沙灣體育館，另外將興建各一萬二千平方米的社會福利設施及地區康健設施，預計二○二八年落成，兩個地盤將以行人天橋連接。至於由誰負責興建新政府大樓，市建局表示目標只有一個，能最快完工的負責，因此現時由局方負責興建較理想。

市建局規劃及設計總經理關以輝表示，深水埗區的社區設施分散，體育設施不合現時規格，加上兼善里的樓齡高達六十年，剩餘地積比率僅百分之九，有四百幢樓宇的地積比率更低過零，單一考慮重建兼善里涉及高昂發展成本，使項目入不敷支，缺乏重建誘因，因此市建局會以規劃主導重建深水埗區，連同「昌華街」項目一同展開，建設社區運動康樂設施集中點，改善兼善里及福華街住戶的居住環境。他表示「昌華街」項目可提供不少於三萬八千平方米的社區設施，比現時增加三十三倍。關以輝表示，不是每一個區都會以規劃主導，要視乎當區需要和契機。

兼善里的樓宇日久失修、充斥劏房，衛生環境惡劣，街坊聽到落實重建的消息，都感到十分高興。其中居住在福華街六十年的住戶表示「等到頸都長」，亦有劏房租戶擔心收購後無法安排「上樓」要住回劏房。

楊先生和楊太太分別年逾八十和七十歲，居住在福華街，一個實用面積約六百方呎的自購單位，楊氏夫婦對收購感到十分開心，他們表示，就算只行兩層樓梯都感到十分吃力，加上樓宇衛生環境惡劣，鼠患嚴重，屋內又有滲水問題，早希望能被收購，他們形容「等到頸都長」。楊太太亦不期望能原區安置，認為深水埗多舊樓「不好住」。對於期望的收購呎價，他們表示尚未和子女商討，但稱「土瓜灣都有萬八（呎價）」，希望至少有同樣呎價。

李小姐一家三口居住在福榮街，一個約一百九十呎，月租六千一百元的劏房單位。她表示，單位潮濕導致兒子的鼻敏感經常發作。加上單位經常有蜈蚣出沒，每次洗澡都膽顫心驚。李小姐聽到重建的消息十分開心，由於兒子在附近上學，希望能原區「上樓」，但同時感到彷徨；她稱已經排了公屋六年半，擔心無法安置要住回劏房。

深水埗區議員覃德誠表示，曾在兼善里以數「電表」的方式進行人口普查，發現有超過三千戶，劏房住戶多，假設一半住戶合資格上公屋，要原區安置是一大挑戰，但他相信居民為了方便就業及小孩讀書，會希望原區安置。覃德誠希望，市建局或房委會積極考慮在同區提供出租房屋。

市建局將對自住業主提供現金補償，以「假設重置單位七年樓齡的價值」呎價作計算，並有「樓換樓」選擇，至於非自住及商用單位業主則以物業市值加適用津貼進行收購。至於住戶租客，如符合資格將有特惠津貼或安置措施。局方並無正面回應能否安排原區安置，僅稱房協及房委會的單位有不少選擇，位置、面積、人數都有很大彈性，可切合不同需要。