长沙湾两重建「上马」 可供1830单位

2021-09-25 00:00

(星岛日报报道)市建局昨日公布启动两项重建项目,均位于长沙湾区,分别是「兼善里/福华街」发展项目,以及「昌华街/长沙湾道」发展计画,将发展为私人住宅、商业、社区设施及公共空间用途,合共提供一千八百三十个住宅单位。其中昌华街计画将涵盖两个被长沙湾道分隔的地盘,当中包括长沙湾体育馆,是当局首次将体育用地纳入重建范围,两个项目预计影响二千一百户,两个项目预计分别于二○三一年及二○二八至二○三三年完工。

「兼善里/福华街」项目将覆盖兼善里一至四十四号、福荣街五百三十五至五百七十三号(单数)、福华街五百四十四至五百八十八号(双数)及青山道四百七十三至四百七十五A号(单数),地盘面积约七千三百七十平方米,涉及约九十个街号、约八百三十五个业权,估计影响二千一百个家庭及一百二十个地铺。总楼面面积约五万五千平方米,可提供一千个住宅单位,预计二○三一年完工。

「昌华街/长沙湾道」发展计画分开两个地盘,长沙湾道以北地盘覆盖长沙湾体育馆及毗邻花园;长沙湾道以南地盘覆盖长沙湾径休息处连同部分深水埗运动场,及政府临时工程仓库。地盘面积合共约一万九千零五十平方米,长沙湾道以北地盘可提供八百三十个单位,预计二○三三年完工。

至于长沙湾道以南地盘将会兴建一座政府综合设施大楼,包括兴建面积达九千一百平方米的新体育馆,取代现时的长沙湾体育馆,另外将兴建各一万二千平方米的社会福利设施及地区康健设施,预计二○二八年落成,两个地盘将以行人天桥连接。至于由谁负责兴建新政府大楼,市建局表示目标只有一个,能最快完工的负责,因此现时由局方负责兴建较理想。

市建局规划及设计总经理关以辉表示,深水埗区的社区设施分散,体育设施不合现时规格,加上兼善里的楼龄高达六十年,剩馀地积比率仅百分之九,有四百幢楼宇的地积比率更低过零,单一考虑重建兼善里涉及高昂发展成本,使项目入不敷支,缺乏重建诱因,因此市建局会以规划主导重建深水埗区,连同「昌华街」项目一同展开,建设社区运动康乐设施集中点,改善兼善里及福华街住户的居住环境。他表示「昌华街」项目可提供不少于三万八千平方米的社区设施,比现时增加三十三倍。关以辉表示,不是每一个区都会以规划主导,要视乎当区需要和契机。

兼善里的楼宇日久失修、充斥劏房,卫生环境恶劣,街坊听到落实重建的消息,都感到十分高兴。其中居住在福华街六十年的住户表示「等到颈都长」,亦有劏房租户担心收购后无法安排「上楼」要住回劏房。

杨先生和杨太太分别年逾八十和七十岁,居住在福华街,一个实用面积约六百方尺的自购单位,杨氏夫妇对收购感到十分开心,他们表示,就算只行两层楼梯都感到十分吃力,加上楼宇卫生环境恶劣,鼠患严重,屋内又有渗水问题,早希望能被收购,他们形容「等到颈都长」。杨太太亦不期望能原区安置,认为深水埗多旧楼「不好住」。对于期望的收购尺价,他们表示尚未和子女商讨,但称「土瓜湾都有万八(尺价)」,希望至少有同样尺价。

李小姐一家三口居住在福荣街,一个约一百九十尺,月租六千一百元的劏房单位。她表示,单位潮湿导致儿子的鼻敏感经常发作。加上单位经常有蜈蚣出没,每次洗澡都胆颤心惊。李小姐听到重建的消息十分开心,由于儿子在附近上学,希望能原区「上楼」,但同时感到彷徨;她称已经排了公屋六年半,担心无法安置要住回劏房。

深水埗区议员覃德诚表示,曾在兼善里以数「电表」的方式进行人口普查,发现有超过三千户,劏房住户多,假设一半住户合资格上公屋,要原区安置是一大挑战,但他相信居民为了方便就业及小孩读书,会希望原区安置。覃德诚希望,市建局或房委会积极考虑在同区提供出租房屋。

市建局将对自住业主提供现金补偿,以「假设重置单位七年楼龄的价值」尺价作计算,并有「楼换楼」选择,至于非自住及商用单位业主则以物业市值加适用津贴进行收购。至于住户租客,如符合资格将有特惠津贴或安置措施。局方并无正面回应能否安排原区安置,仅称房协及房委会的单位有不少选择,位置、面积、人数都有很大弹性,可切合不同需要。

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