长沙湾两重建「上马」 可供1830单位

（星岛日报报道）市建局昨日公布启动两项重建项目，均位于长沙湾区，分别是「兼善里/福华街」发展项目，以及「昌华街/长沙湾道」发展计画，将发展为私人住宅、商业、社区设施及公共空间用途，合共提供一千八百三十个住宅单位。其中昌华街计画将涵盖两个被长沙湾道分隔的地盘，当中包括长沙湾体育馆，是当局首次将体育用地纳入重建范围，两个项目预计影响二千一百户，两个项目预计分别于二○三一年及二○二八至二○三三年完工。

「兼善里／福华街」项目将覆盖兼善里一至四十四号、福荣街五百三十五至五百七十三号（单数）、福华街五百四十四至五百八十八号（双数）及青山道四百七十三至四百七十五A号（单数），地盘面积约七千三百七十平方米，涉及约九十个街号、约八百三十五个业权，估计影响二千一百个家庭及一百二十个地铺。总楼面面积约五万五千平方米，可提供一千个住宅单位，预计二○三一年完工。

「昌华街／长沙湾道」发展计画分开两个地盘，长沙湾道以北地盘覆盖长沙湾体育馆及毗邻花园；长沙湾道以南地盘覆盖长沙湾径休息处连同部分深水埗运动场，及政府临时工程仓库。地盘面积合共约一万九千零五十平方米，长沙湾道以北地盘可提供八百三十个单位，预计二○三三年完工。

至于长沙湾道以南地盘将会兴建一座政府综合设施大楼，包括兴建面积达九千一百平方米的新体育馆，取代现时的长沙湾体育馆，另外将兴建各一万二千平方米的社会福利设施及地区康健设施，预计二○二八年落成，两个地盘将以行人天桥连接。至于由谁负责兴建新政府大楼，市建局表示目标只有一个，能最快完工的负责，因此现时由局方负责兴建较理想。

市建局规划及设计总经理关以辉表示，深水埗区的社区设施分散，体育设施不合现时规格，加上兼善里的楼龄高达六十年，剩馀地积比率仅百分之九，有四百幢楼宇的地积比率更低过零，单一考虑重建兼善里涉及高昂发展成本，使项目入不敷支，缺乏重建诱因，因此市建局会以规划主导重建深水埗区，连同「昌华街」项目一同展开，建设社区运动康乐设施集中点，改善兼善里及福华街住户的居住环境。他表示「昌华街」项目可提供不少于三万八千平方米的社区设施，比现时增加三十三倍。关以辉表示，不是每一个区都会以规划主导，要视乎当区需要和契机。

兼善里的楼宇日久失修、充斥劏房，卫生环境恶劣，街坊听到落实重建的消息，都感到十分高兴。其中居住在福华街六十年的住户表示「等到颈都长」，亦有劏房租户担心收购后无法安排「上楼」要住回劏房。

杨先生和杨太太分别年逾八十和七十岁，居住在福华街，一个实用面积约六百方尺的自购单位，杨氏夫妇对收购感到十分开心，他们表示，就算只行两层楼梯都感到十分吃力，加上楼宇卫生环境恶劣，鼠患严重，屋内又有渗水问题，早希望能被收购，他们形容「等到颈都长」。杨太太亦不期望能原区安置，认为深水埗多旧楼「不好住」。对于期望的收购尺价，他们表示尚未和子女商讨，但称「土瓜湾都有万八（尺价）」，希望至少有同样尺价。

李小姐一家三口居住在福荣街，一个约一百九十尺，月租六千一百元的劏房单位。她表示，单位潮湿导致儿子的鼻敏感经常发作。加上单位经常有蜈蚣出没，每次洗澡都胆颤心惊。李小姐听到重建的消息十分开心，由于儿子在附近上学，希望能原区「上楼」，但同时感到彷徨；她称已经排了公屋六年半，担心无法安置要住回劏房。

深水埗区议员覃德诚表示，曾在兼善里以数「电表」的方式进行人口普查，发现有超过三千户，劏房住户多，假设一半住户合资格上公屋，要原区安置是一大挑战，但他相信居民为了方便就业及小孩读书，会希望原区安置。覃德诚希望，市建局或房委会积极考虑在同区提供出租房屋。

市建局将对自住业主提供现金补偿，以「假设重置单位七年楼龄的价值」尺价作计算，并有「楼换楼」选择，至于非自住及商用单位业主则以物业市值加适用津贴进行收购。至于住户租客，如符合资格将有特惠津贴或安置措施。局方并无正面回应能否安排原区安置，仅称房协及房委会的单位有不少选择，位置、面积、人数都有很大弹性，可切合不同需要。