劏房租管續約加幅 上限收緊至一成

(星島日報報道)政府早前計畫將劏房租務管制的續租加幅上限定為一成半，有聲音批評加幅仍然太高，政府遂收緊劏房租務管制續租上限至一成，有業主昨批評修訂偏幫租客，將「私樓公屋化」，不排除退出劏房市場。至於協助劏房戶的團體歡迎修訂，但擔心業主在條例實施前的「空窗期」已經大幅加租。

運輸及房屋局表示，因應議員提出關注，經仔細考慮後，將劏房租務管制續租上限設定為百分之十，而非一開始所建議的百分之十五。香港業主會會長佘慶雲批評修訂偏幫租客，業主角色被動，只能無奈接受。他表示就算沒有限制加幅，業主都不一定會加租，甚至會減租，他續稱，曾經有業主六、七年都沒有加租，「有無良業主，但都有無良租客。」他批評社會將業主妖魔化，質疑政府只是監管業主，但沒有規管租客不交租的情況。

對於劏房租金昂貴的指控，佘慶雲重申不是租金貴，而是通脹所致，租客亦有權選擇租金便宜的劏房，認為租務管制扭曲私樓市場，出現劏房是因為有供求需要，「無理由將私樓公屋化」。佘慶雲保守估計會有一成業主退出劏房市場，業主寧願虧本還原單位亦不會繼續出租劏房。

他表示，購買二手樓需要承擔維修等風險，亦要支付五成首期，政府限制加租上限，令業主更不敢入市，變相令供應減少，租客有機會露宿街頭。

   佘慶雲亦表示，大部分業主已不在意續租上限的加幅，認為租務管制建議的「2+2」方案對業主影響更大，即完成兩年租約後，原租戶可優先續租多兩年，捆綁業主和租客，令業主無法出售物業，希望當局縮短租約期限。

全港關注劏房平台成員賴建國認為，劏房租金加幅與公屋看齊，做法可以接受，但他擔心業主趁條例實施前的「空窗期」加租。他估計，條例通過到實施需要兩年時間，中間並無法例規管業主加租的情況。他同時擔心業主在水電雜費方面加價，有劏房租客向他反映業主已經向他們加租。賴建國建議政府在條例通過後，一併規管其餘租務管制措施。

對於有業主揚言會退出劏房市場，賴建國認為退出市場的業主只佔少數，相信未入市的業主保持觀望態度，「用了那麼多錢裝修，現在不做（劏房），自己都蝕錢。」