万科申请强拍牛头角旧楼

2021-09-02 00:00

(星岛日报报道)近年本港土地供应短缺,不少财团透过并购旧楼增加土储,其中,由万科香港并购的牛头角定富街3幢旧楼,目前向土地审裁处申请强拍,目前已收集逾91%业权,市场对整个项目估值逾3.59亿,料日后重建成商住项目,为今年迄今第10个申请强拍的项目。

政府大力发展东九龙,近年吸引各路发展商于区内旧楼「插旗」,万科香港亦积极拓展东九龙一带版图,该公司并购多年的定富街3幢旧楼,新近向土地审裁处申请强拍,统一业权发展;据土地审裁处文件显示,目前该财团已集齐约91.67%至93.75%业权,目前馀下5个单位并未成功收购,市场对整个项目估值约3.59229251亿。

万科香港回覆本报查询时指出,该公司将扎根本地作长远发展,持续从多渠道增加土地储备,只要通过集团风险审查的项目,除竞投政府地皮外,二手市场地皮和市建局的项目皆都会考虑。

上述旧楼位于定富街45至63号(单号),现址为3幢楼高6层的商住旧楼,分别为45至47号华发楼、49至51号安贤楼、53至63号定胜楼,地下约有10个商铺,楼上则为住宅楼层,共提供50个住宅单位;上述旧楼早于1971年至1972年之间落成,至今楼龄约50年。

该3幢旧楼群毗邻观塘道休憩处,邻近港铁牛头角站,步行前往约5分钟,极具重建价值。整个项目地盘面积约7595方尺,若以重建地积比9倍重建发展,可建总楼面约68355方尺。

近年万科香港密密并购旧楼,以增加土地储备,近2年透过强拍途径于深水埗连购2个项目,涉资资超过8.5亿。包括去年底以5.76253亿成功统一海坛街244至256号旧楼业权,该地盘面积约7495方尺,现规划为「住宅(甲类)6」地带,可建总楼面约5.7万方尺。

今年4月更以2.76亿投得医局街227至233号旧楼业权;项目地盘面积约4200方尺,现规划为「住宅(甲类)6」地带,若以地积比9倍作重建发展,可建总楼面约3.78万方尺。据了解,上述海坛街及医局街的两个旧楼项目,料提供逾500伙住宅单位,最快明年底分阶段推出市场。

有业内人士指出,近年本港土地供应短缺,不少发展商面对夺地难问题,故吸引财团加入并购旧楼行列,惟经济逐步复苏,加上楼价持续回升,有不少业主不愿平价卖楼,故拖慢发展商的并购进度。

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