Wetland每呎開價1.36萬搶攻

(星島日報報道)一手市場氣氛升溫，多個新盤連環搶攻；其中，提供逾千伙的大盤天水圍Wetland Seasons Bay第1期昨日開價，首批涉245伙，提供最高17.5%折扣，折實呎價13698元，入場價約455萬，力吸用家及投資者客源。項目明日開放示範單位及收票，料最快下周開售。

由新地發展的天水圍Wetland Seasons Bay第1期，昨公布首張價單，涉及245伙，涵蓋1至4房1套連工作間戶型，不設開放式戶，均為標準分層單位。新地副董事總經理雷霆形容，首批定價可謂「左右逢源，增值無限」，提供最高17.5%折扣，折實平均呎價約13698元，以定價計市值逾19.4億。同系毗鄰的Wetland Seasons Park最新價單單位平均呎價1.4萬，附近洪水橋新發展區正在收地，政府銳意發展新界西北新商業樞紐，可見今批單位有大量升值空間。

雷霆續指，項目將於明日開放示範單位予公眾參觀，同步開始收票，為簡化程序，今開放臨時購樓意向登記網上遞交系統，視乎市場反應決定銷售部署，最快下周開展首輪銷售。

首批300至795方呎。價單定價551.59萬至1363.31萬，呎價介乎15000至22129元，折實價455.06萬至1124.73萬，折實呎價12375至18256元。

入場戶為2B座1樓B6室，300方呎，1房間隔，定價551.59萬，呎價18386元，折實價455.06萬，呎價15169元。呎價最低為2B座1樓B5室，557方呎，3房1套間隔，定價835.51萬，呎價15000元，折實價689.3萬，呎價12375元。

售價最高為別墅WV6 2樓B室，773方呎，4房1套連多用途套房間隔，定價1363.31萬，呎價17637元，折實價1124.7萬，呎價14550元。呎價最高為2B座9樓B6室，300方呎，1房間隔，定價663.87萬，呎價22129元，折實價547.7萬，呎價18256元。

項目提供4種付款方法，其中即供設最高17.5%折扣，其餘3種為建築期付款，可享2%至10%折扣，首次置業買家享7%折扣，最多3%稅務回贈，換樓客則享2%折扣，最多9%稅務回贈。選擇建築期付款買家，額外享全期P減2.5厘二按，首5年利率H加1.3厘。

同系Wetland Seasons Park第1期於2019年12月開價，首批142伙折實平均呎價11388元，2期於20年5月開價，首批140伙折實平均呎價11368元，3期於同年9月開價，首批65伙折實平均呎價12968元，故是次開價較3期高約5%。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，開價貼近同區二手具競爭優勢，具有頗大加價加推空間。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，項目現時計呎價更平絕全港，折實入場價僅約455萬，「好過買大灣區樓」。

另外，利嘉閣按揭為項目推出按揭優惠，息率低至H加1.3厘，鎖息上限P減2.75厘，現金回贈1.4%。同時提供達70%按揭，全期息率P減2.75厘，享不少於貸款額0.5%現金回贈。美聯亦夥經絡提供類似優惠。