九龍貨倉大規模建細單位

(星島日報報道)中小型住宅需求強勁，發展商隨即變陣發展，其中，會德豐地產旗下九龍灣臨海項目九龍貨倉，向城規會申請修訂方案，將單位面積大幅縮細，由原先平均每伙面積1049方呎，縮細至465方呎，大減55.7%，而新方案下，單位數目增至1782伙，較原方案增加近千伙。

會德豐地產旗下九龍貨倉、近期向城規會申請修訂方案，據申請文件顯示，新方案中，地盤面積近16.6萬方呎，將以地積比率5倍發展，可建樓面逾82.9萬方呎，並興建7幢28層高住宅，另設兩層地庫，同時設公眾海濱長廊，項目涉及1782伙，即平均每伙面積約465方呎。

跟據項目於11年獲出的舊發展方案，當時可建7幢31層高住宅，以及兩座1層高商用物業，提供784伙，平均每伙面積約1049方呎。

而對比新舊方案下，目前放棄商業樓面，並改作純住宅，而每伙平均面積由舊方案的1049方呎，改變為465方呎，面積大縮減約55.7%，至於現時單位總數增至1782伙，亦較舊方案的784伙，增加998伙，升幅達1.27倍。

而申請文件中亦顯示，修訂方案是回應及照顧市場的房屋需求，亦能支持政府房策及增加房屋供應。

會德豐地產常務董事黃光耀指出，九龍貨倉鄰近啟德區，區內近年住宅需求相當高，所以集團於該項目規劃上作出改動，亦已提交相關改劃申請。對於改劃申請中，項目伙數增至1782伙，惟平均每伙面積縮細至465方呎。

他回應指，隨九龍灣及啟德區近年發展迅速，尤以中小型單位需求殷切，故提交上述申請。

此外，黃光耀再指，集團部署於今年第3季連推2個新盤，其中，藍田KOKO HILLS第2期已獲批預售樓花同意書，正準備示範單位及展銷廳的工程，冀最快第3季內推出，該盤提供82伙，主打2房以上的大單位。

另一項目為啟德沐泰街10號第1期，目前則待批售樓紙，最快亦於季內推出，涉及492伙。至於該集團與信和、嘉華、世茂房地產及爪哇合作發展的西九龍維港滙II。現階段以招標形式推售，將視乎市場反應，日後再以價單形式開售。

另外，黃光耀亦指出，集團於今年首7個月共售出1165伙，涉及啟德MONACO、GRANDE MONACO、西九龍維港滙，以及山頂77/79 PEAK ROAD等，合共套現額約203億，創歷來同期銷售金額新高，而今年亦有機會打破全年260億的紀錄。

對於樓市走勢，他認為近期樓市交投不俗，故對下半年樓市走勢感樂觀，料下半年樓價至少有5%升幅、若中港兩地可全面通關，屆時升幅可增加至8%至10%。