啟德發展區成供應重鎮

(星島日報報道)隨着啟德新區漸發展成熟，帶動整體東九龍發展，令區內成為近年的供應重鎮之一，在中短期有逾4000伙排隊推出，其中主要集中於啟德發展區，提供多元化戶型。而跑道區的項目亦將在未來數年持續為本港提供不同的住宅單位。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，東九龍區將成為本港未來數年的新盤供應重鎮，其中就以啟德區，較長期一點就以油塘區較為亮眼，持續為市民提供住宅單位。以啟德跑道區的項目為例，預期面向維港景的住宅，會主打中至大型豪宅單位，主要面向願意為壯闊海景花錢的客群，吸引本港甚至內地的豪客。而另一邊的項目料提供涵由細到大的多元化戶型，以迎和更多客源的需要。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，大型發展商均具備自身發展時間表，亦會透過投地、收購舊樓及改劃土地用途以增加土地儲備，惟近年市區靚地難求，投地市場競爭亦甚激烈，對部分發展商的資金流構成一定壓力，加上政府於政策上亦會有所改變，故發展商將因應最新市況，調整旗下物業用途。近期樓市交投暢旺，現今客源亦以用家及上車客為主導，故中小型單位為市場大方向，該發展商於區內具賣樓經驗，故將該項目改劃作中小型住宅，屬回應市場需求。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓稱，本港樓價於疫市表現「硬淨」，並以中小型單位需求相當旺盛，近期投地市場亦頻錄新高成交，證明發展商睇好後市，加上市區地皮買少見少，故造就發展商改劃物業用途。

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