九龙货仓大规模建细单位

(星岛日报报道)中小型住宅需求强劲，发展商随即变阵发展，其中，会德丰地产旗下九龙湾临海项目九龙货仓，向城规会申请修订方案，将单位面积大幅缩细，由原先平均每伙面积1049方尺，缩细至465方尺，大减55.7%，而新方案下，单位数目增至1782伙，较原方案增加近千伙。

会德丰地产旗下九龙货仓、近期向城规会申请修订方案，据申请文件显示，新方案中，地盘面积近16.6万方尺，将以地积比率5倍发展，可建楼面逾82.9万方尺，并兴建7幢28层高住宅，另设两层地库，同时设公众海滨长廊，项目涉及1782伙，即平均每伙面积约465方尺。

跟据项目于11年获出的旧发展方案，当时可建7幢31层高住宅，以及两座1层高商用物业，提供784伙，平均每伙面积约1049方尺。

而对比新旧方案下，目前放弃商业楼面，并改作纯住宅，而每伙平均面积由旧方案的1049方尺，改变为465方尺，面积大缩减约55.7%，至于现时单位总数增至1782伙，亦较旧方案的784伙，增加998伙，升幅达1.27倍。

而申请文件中亦显示，修订方案是回应及照顾市场的房屋需求，亦能支持政府房策及增加房屋供应。

会德丰地产常务董事黄光耀指出，九龙货仓邻近启德区，区内近年住宅需求相当高，所以集团于该项目规划上作出改动，亦已提交相关改划申请。对于改划申请中，项目伙数增至1782伙，惟平均每伙面积缩细至465方尺。

他回应指，随九龙湾及启德区近年发展迅速，尤以中小型单位需求殷切，故提交上述申请。

此外，黄光耀再指，集团部署于今年第3季连推2个新盘，其中，蓝田KOKO HILLS第2期已获批预售楼花同意书，正准备示范单位及展销厅的工程，冀最快第3季内推出，该盘提供82伙，主打2房以上的大单位。

另一项目为启德沐泰街10号第1期，目前则待批售楼纸，最快亦于季内推出，涉及492伙。至于该集团与信和、嘉华、世茂房地产及爪哇合作发展的西九龙维港滙II。现阶段以招标形式推售，将视乎市场反应，日后再以价单形式开售。

另外，黄光耀亦指出，集团于今年首7个月共售出1165伙，涉及启德MONACO、GRANDE MONACO、西九龙维港滙，以及山顶77/79 PEAK ROAD等，合共套现额约203亿，创历来同期销售金额新高，而今年亦有机会打破全年260亿的纪录。

对于楼市走势，他认为近期楼市交投不俗，故对下半年楼市走势感乐观，料下半年楼价至少有5%升幅、若中港两地可全面通关，届时升幅可增加至8%至10%。