新盤來季3000戶排隊入伙

(星島日報報道)疫情回穩下，亦有助新盤拖工進度，而於未來3個月中，就約有6個新盤入伙，該批項目分別於19及20年分段推售，據成交記錄冊顯示，共涉及約3000個單位排隊入伙，而近半數採建築期付款，由於部分樓盤的建期付款，首期僅佔樓價5%，即可「睇到尾」，入伙時才付清餘額，故此吸引不少買家採用，方便調配手頭資金。

新盤接連入伙，而未來3個月（8月至10月）內，就有6個項目接連交樓，據成交記錄冊顯示，該批新盤共沽出逾2900伙，其中有約1100伙的買家，採用建築期付款，佔總數近一半，而該批買家即需要在項目入伙時，付清餘下樓價。

該6個新盤中，其中3個於19年時首輪推售，分別為大埔白石角逸瓏灣8、將軍澳日出康城MONTARA，以及長沙灣恆大．睿峰，而其餘3個則於去年分別推出，包括屯門恆大．珺瓏灣II期、西營盤15 Western Street以及旺角利奧坊．曦岸。

此外，據成交記錄冊顯示，6個快入伙新盤中，以恆大．珺瓏灣II期採用建築期付款的數量最多，目前已沽約1170伙，其中約664伙為建期付款，佔總數約56%。至於該盤的建築期付款，首期僅為樓價5%，即可睇到尾，餘額在入伙時付清。

至於同系恆大．睿峰，則沽出224伙，其中有183伙為使用建築期，佔總數達81%，而該盤的建築期付款，首期同樣為樓價5%。另外，15 Western Street，目前亦沽出約60伙，當中37伙為建築期付款，首期由5%至20%。

而將於8月入伙的逸瓏灣8，已沽約485伙，其中70伙為建築期付款，佔總數為14%，而建築期付款，首期為樓價5%至15%，至於目前已沽清的MONTARA，其616伙已沽清，其中103伙為建築期，而建期首期須支付10%首期。

此外，將於10月入伙的利奧坊．曦岸，目前已累約348伙，使用建築期及360天付款，涉及約69伙，而首期為樓價10%及15%，此外，由於臨近入伙，目前主要提供360天付款，買家於簽下臨約360天或入伙後付清餘額，以較早者為準。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，雖然新盤的建築期付款折扣額，比不上即供，但由於為樓花盤，離入伙期相距12至20個月不等，而且首期往往只需樓價5%至10%，提供充足的時間，供買家調配及募集資金，而且近期新將入伙的項目，均以提供中小型單位的樓盤為主，樓價介乎約600萬至1000萬以下，不少買家為首置客，為求可承造俗稱「林鄭Plan」的高成數按揭，待單位入伙後再作上會，符合只供現樓採用的資格。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，近期將入伙的項目，以主打中小型單位的大型新盤為主，因不少買家為首置客或年輕人士，本身手頭資金壓力較大，一時之間，要於三或四個月內完成交易，並開始供樓，有一定難度，而且使用建築期付款，往往離新盤正式入伙尚有一段距離，故足夠時間準備資金，甚至改善本身的經濟狀況，務求更容易通過銀行的壓力測試，故此建築期的樓價折扣較少，但仍然使用，相反在息口偏低下，具實力的買家寧願使用即供，享受更高的折扣額。