學者倡劏房設起始租金

（星島日報報道）運輸及房屋局計畫落實劏房租務管制措施，政府的劏房租務管制研究工作小組成員之一、城市大學公共政策學系教授葉毅明昨在電台表示，租務管制只是治標的措施，政府仍須要進一步積極研究更多的短期方案，以彌補租務管制的不足，包括訂立起始租金，以免業主大幅加租以繞過租務管制。

劏房租管草案出爐，規定租金加幅不可超過差估署租金指數，兩年後續租的加租上限百分之十五，但未有將首份租約的起始租金設限，成為規管漏洞，有劏房業主擬首約定貴租，按年減「回贈」變相加價。

葉毅明表示，政府落實「劏房」租務管制，雖可加強對租戶的保護，但也只是治標的措施，仍需要進一步積極研究更多的短期方案以彌補租務管制的不足。例如為劏房訂立起始市值租金，避免房東或業主先大幅加租以繞過租管，認為政府在兩、三年後，應有足夠數據訂立起始租金。

葉毅明指，年輕單身申請者的輪候時間比家庭申請者更長，需長時間支付高於公屋租金數倍的租金，認為對他們不公平，故建議政府可考慮將關愛基金的租金津貼，擴展至有資格但未有申請公屋的家庭，包括非長者單身人士，以減輕他們的生活負擔。

葉毅明又提到，劏房工作小組曾探訪一戶三口之家住在一間大約一百方呎，房間沒有可打開的窗戶，唯一的新鮮空氣只有透過頭頂一隻不到兩呎直徑的天窗，須長期開冷氣。而且業主或房東收取的水電費比電力公司收費高約兩成到三成，開支對劏房戶來講更是百上加斤，故希望政府可更着力幫助居住於環境惡劣的家庭，使他們能過更好的生活。