学者倡劏房设起始租金

（星岛日报报道）运输及房屋局计画落实劏房租务管制措施，政府的劏房租务管制研究工作小组成员之一、城市大学公共政策学系教授叶毅明昨在电台表示，租务管制只是治标的措施，政府仍须要进一步积极研究更多的短期方案，以弥补租务管制的不足，包括订立起始租金，以免业主大幅加租以绕过租务管制。

劏房租管草案出炉，规定租金加幅不可超过差估署租金指数，两年后续租的加租上限百分之十五，但未有将首份租约的起始租金设限，成为规管漏洞，有劏房业主拟首约定贵租，按年减「回赠」变相加价。

叶毅明表示，政府落实「劏房」租务管制，虽可加强对租户的保护，但也只是治标的措施，仍需要进一步积极研究更多的短期方案以弥补租务管制的不足。例如为劏房订立起始市值租金，避免房东或业主先大幅加租以绕过租管，认为政府在两、三年后，应有足够数据订立起始租金。

叶毅明指，年轻单身申请者的轮候时间比家庭申请者更长，需长时间支付高于公屋租金数倍的租金，认为对他们不公平，故建议政府可考虑将关爱基金的租金津贴，扩展至有资格但未有申请公屋的家庭，包括非长者单身人士，以减轻他们的生活负担。

叶毅明又提到，劏房工作小组曾探访一户三口之家住在一间大约一百方尺，房间没有可打开的窗户，唯一的新鲜空气只有透过头顶一只不到两尺直径的天窗，须长期开冷气。而且业主或房东收取的水电费比电力公司收费高约两成到三成，开支对劏房户来讲更是百上加斤，故希望政府可更着力帮助居住于环境恶劣的家庭，使他们能过更好的生活。