土地共享「開齋」 南豐申建1600伙

(星島日報報道)政府推出「土地共享先導計畫」逾一年，終於「開齋」接獲首宗申請。發展局宣布，申請者是南豐發展有限公司，地皮位於大埔露輝路及汀角路。出乎意外的是，首宗申請涉及兩幅相隔七百米的用地，合共佔地約三點二公頃，面積較大的一幅將會興建約一千一百四十九個公營房屋或首置單位，預計二〇二五年第三季完成土地平整；另一幅則會用作興建私樓，提供四百九十三伙，預料在二〇二八年十一月竣工。南豐發言人指出，相關申請書已於早前提交政府作審批，期望及早得到政府及顧問小組支持及接納。地產界人士分析，發展商刻意以兩個地盤作單一申請，分別作私樓及公營房屋發展，將有助提升私宅部分的價值。

土地共享先導計畫在去年五月開始接受申請，事隔一年多，發展局接獲首宗申請，由南豐的子公司提出，建議在大埔露輝路及汀角路，為兩幅合共佔地約三點二公頃的私人地段及政府土地。

文件顯示，面積較大、鄰近露輝路的土地，擬興建四座分層大廈，興建一千一百四十九個公營房屋或首置單位，最高可建十七層；另一幅在雅景花園對面的土地，則擬興建兩座私宅，合共四百九十三個私營房屋單位最高可建十四層。發展局稱，土地共享辦事處將為申請人提供一站式服務，協調相關部門以促進及加快處理及審核申請。在先導計畫之下，政府會促進所需的基建提升以增加土地的發展密度，最少七成的新增總住用樓面面積須撥作公營房屋／「首置」發展。發展局局長黃偉綸期望，將有更多先導計畫的申請。

南豐發言人指出，相關申請書已於早前提交政府作審批，期望及早得到政府及顧問小組支持及接納。文件顯示，項目拆分為私宅及公營房屋兩個地盤，距離達七百米。產業測量師黃雍盛指出，若私宅及公營房屋的距離拉闊，將有助提升私宅部分的價值，料將成為其他申請項目的借鏡。

資料顯示，兩地盤的毗鄰均有斜坡，惟公營房屋用地鄰近斜坡的斜度較高，料須進行相關斜坡加固工程。根據先導計畫，發展商須負責地盤平整工程及相關通道，發展商亦提出在汀角路沿路多個交界處，實施交通改善措施，並提供一百個安老院舍宿位，相關費用經政府審核後，可在建議的換地契約修訂所需的補地價金額中扣減。

團結香港基金土地及房屋研究員許雅婷樂稱，申請地點附近將會興建過渡性房屋，未來會有大量居民遷入該區，加上龍尾泳灘的啟用吸引區外人流前來，為汀角路帶來的交通壓力不容小覷。黃雍盛稱，項目附近僅靠汀角路出入，難以進行道路擴闊工程，建議政府於鄰近的大埔工業區，增加往返市區的巴士路線，疏導汀角路的車流。