土地共享「开斋」 南丰申建1600伙

(星岛日报报道)政府推出「土地共享先导计画」逾一年，终于「开斋」接获首宗申请。发展局宣布，申请者是南丰发展有限公司，地皮位于大埔露辉路及汀角路。出乎意外的是，首宗申请涉及两幅相隔七百米的用地，合共占地约三点二公顷，面积较大的一幅将会兴建约一千一百四十九个公营房屋或首置单位，预计二〇二五年第三季完成土地平整；另一幅则会用作兴建私楼，提供四百九十三伙，预料在二〇二八年十一月竣工。南丰发言人指出，相关申请书已于早前提交政府作审批，期望及早得到政府及顾问小组支持及接纳。地产界人士分析，发展商刻意以两个地盘作单一申请，分别作私楼及公营房屋发展，将有助提升私宅部分的价值。

土地共享先导计画在去年五月开始接受申请，事隔一年多，发展局接获首宗申请，由南丰的子公司提出，建议在大埔露辉路及汀角路，为两幅合共占地约三点二公顷的私人地段及政府土地。

文件显示，面积较大、邻近露辉路的土地，拟兴建四座分层大厦，兴建一千一百四十九个公营房屋或首置单位，最高可建十七层；另一幅在雅景花园对面的土地，则拟兴建两座私宅，合共四百九十三个私营房屋单位最高可建十四层。发展局称，土地共享办事处将为申请人提供一站式服务，协调相关部门以促进及加快处理及审核申请。在先导计画之下，政府会促进所需的基建提升以增加土地的发展密度，最少七成的新增总住用楼面面积须拨作公营房屋／「首置」发展。发展局局长黄伟纶期望，将有更多先导计画的申请。

南丰发言人指出，相关申请书已于早前提交政府作审批，期望及早得到政府及顾问小组支持及接纳。文件显示，项目拆分为私宅及公营房屋两个地盘，距离达七百米。产业测量师黄雍盛指出，若私宅及公营房屋的距离拉阔，将有助提升私宅部分的价值，料将成为其他申请项目的借镜。

资料显示，两地盘的毗邻均有斜坡，惟公营房屋用地邻近斜坡的斜度较高，料须进行相关斜坡加固工程。根据先导计画，发展商须负责地盘平整工程及相关通道，发展商亦提出在汀角路沿路多个交界处，实施交通改善措施，并提供一百个安老院舍宿位，相关费用经政府审核后，可在建议的换地契约修订所需的补地价金额中扣减。

团结香港基金土地及房屋研究员许雅婷乐称，申请地点附近将会兴建过渡性房屋，未来会有大量居民迁入该区，加上龙尾泳滩的启用吸引区外人流前来，为汀角路带来的交通压力不容小觑。黄雍盛称，项目附近仅靠汀角路出入，难以进行道路扩阔工程，建议政府于邻近的大埔工业区，增加往返市区的巴士路线，疏导汀角路的车流。