恒基5.24億統一深水埗舊樓

（星島日報報道）市區地皮供應有限，發展商紛積極收購重建，其中，深水埗耀東街舊樓昨進行強拍，由恒基以底價5.24億統一業權，每呎樓面地價約7537元，發展商指，購入該項目後，將與毗鄰地盤合併發展，總樓面達40萬方呎，並主打中小型單位。

是次強拍項目為深水埗耀東街9至14號舊樓，由恒基於無對手下以底價「一口價」5.24億統一業權，項目地盤7725方呎，以地積比率約9倍計，可建樓面69525方呎，每呎樓面地價約7537元。

恒基執行董事黃浩明指出，上述舊樓將與毗鄰地盤合併發展，而整個項目由4條街道包圍，總樓面達40萬方呎，並主打中小型單位，同時會分兩期發展，由於部分地皮已借予社聯，並興建作過渡性房屋南昌220，會待稍候收回才發展，故此會先行在空置土地上興建地基，預計第1期最快於年半後，以樓花形式推售。

黃氏續指，是次購入耀東街9至14號舊樓後，歷經12年的收購重建計畫經已完成，至於旗下油塘灣項目，他再指，於去年12月已批出補地價金額，惟明顯高於市價，集團已作出上訴，尚在等待上訴結果，項目總樓面達400萬方呎，分8至10期發展，主攻中小型單位。

對於近日有新盤出現結構性問題，黃氏稱，對詳情不太清楚，但認為本港物業的建築過程向來嚴謹。同時亦認為現時樓價屬平穩，近日新盤均以貼市價出擊，就算加價其幅度亦克制。

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，市區土地買少見少，深水埗一帶有大量重建項目都將於約10年後落成，預計屆時區內環境將有翻天覆地變化。項目現為3對、即6幢4層高的商住物業，於52年落成，樓齡約69年，地下為鋪位，1至3樓為住宅，每對樓宇均設一條公共樓梯，該舊樓坐落於深水埗耀東街東北面，介乎石硤尾街與南昌街之間，規劃屬恒基巴域街、耀東街、石硤尾街及南昌街收購項目一部分，發展商自12年前開始收購。