下季推地建5400伙三年新高

(星島日報報道)樓價逼近高位，政府亦加快推地步伐；發展局昨日公布新一季（7月至9月）賣地計畫，將推出2幅住宅用地，涉約200伙，按季供應急挫近八成，惟連同港鐵及市建局、與及私人土地供應，下季將達5400伙，創過去近3年單季新高。發展局局長黃偉綸稱，上半年住宅供應已達全年目標逾五成半水平，故對達標抱審慎樂觀態度。

黃偉綸昨公布下一季賣地計畫，將推出2幅政府住宅地，分別為元朗流業街與涌業路交界，以及九龍塘廣播道79號，合共提供約200伙，至於新一季則未有商業地推出。資料顯示，比對政府今年首季度（4至6月）推兩地涉約980伙，來季大跌近八成。

新一季推出的政府地皮不多，「一鐵一局」項目續為供應主力。黃偉綸指，來季將推出港鐵旗下東涌配電站項目，涉約1600伙，另外，市建局土瓜灣庇利街項目亦會推出招標，涉約1150伙。至於下季亦有4個私人重建項目，共提供2450伙，市區佔一個，其餘則位處新界區，最大項目涉約1800伙，若計算所有土地供應來源，下季共有5400伙，為近3年以來單一季度新高，連同上季的1650伙，即本財政年度首兩個季度，共有7050伙新供應，佔今年私樓供應目標1.29萬伙的55%。

黃偉綸續指出，政府於過去數年間，於年中全年私樓供應達標量僅約三至四成，可謂「頭輕尾重」，故今年度第2季已達全年供應目標的55%，故對於私樓供應達標持審慎樂觀態度。

對於近期樓價升溫，黃偉綸指出，土地供應為影響樓價因素之一，故政府一直積極增加土地供應以紓緩樓價，並強調政府不會囤積土地，將持續推出私人住宅用地。

另外，黃偉綸稱，下季將不會推出商業地皮，而早前流標的東涌商業地，目前對地皮發展作細節考量，或會調整寫字樓及零售樓面比例，該地皮有機會在第4季推出，此外，啟德5幅商業地改作住宅用途，涉約6000伙供應，料於年底進入城規會申請改劃，並有機會出現於下年度賣地表。

至於早前已截標的中環新海濱商業地，由於採雙信封形式，並須時評審，預期於11月公布招標結果。

據業內人士指出，下季政府僅推2幅住宅地，以九龍塘廣播道地皮較矚目，項目地盤23864方呎，以地積比率3倍計，可建約71591元，市場估值約10.7億至15.7億，樓面呎價約1.5萬至2.2萬；元朗流業街與涌業路交界住宅地，地盤約16.36萬方呎，以地積比率約0.4倍計，可建約65480方呎，市場估值約3.9億至4.26億，樓面呎價6000至6500元。