【新聞追擊】「家有長者」戶搶啟翔苑 座向差細單位也掃清

2021-06-29 00:00

(星島日報報道)推售單位數目歷來最多的新一期居屋,踏入揀樓程序近一個月,仍處於「家有長者」戶的選樓階段。最新數字顯示,因位置優越而最受追捧的鑽石山啟翔苑,已售出逾九成七單位,座向較差的一批細單位原本一直「去貨」較慢,惟近日也陸續被揀出,僅剩最後二十七個單位,料可於日內售罄,意味該個為數達九百四十伙的屋苑,很大機會被「家有長者」戶「掃清」。隨著啟翔苑接近售罄,購買力近日開始轉至另一具有「屯馬線」通車效應的馬鞍山錦駿苑。房屋關注團體認為,過去通常覬覦大單位的「家有長者」戶,連細小單位也選上,反映居屋銷售熱烈,料較後開始揀樓的一般家庭,需要考慮交通沒有那麼便利的屋苑。

因應天氣關係,原訂於昨日上午進行的「出售居者有其屋計畫單位二〇二〇」的選樓環節全部取消,直到下午才恢復,但無礙銷情;今次發售的四個屋苑中,位置最優越的鑽石山啟翔苑,昨日再售出三個單位,現時僅餘最後二十七個單位,料可於日內售罄。

房委會本月起按既定機制,率先安排「家有長者優先選樓計畫」的申請者揀樓,當中啟翔苑的銷情最熾熱,開賣不足兩周已有逾六成單位售出,而景觀較佳的B座三百七十一個單位亦很快沽清。不過,該屋苑其後的「去貨」速度開始減慢,面積介乎約二百九十五至二百九十八方呎的一批細單位未獲垂青,絕大多數都是位處A座〇三室。

翻看啟翔苑A座標準樓層平面圖,〇三室旁邊是升降機,部分樓層更與消防泵房毗鄰,據知是令是部分買家卻步的因素之一。不過,隨着可揀選單位賣少見少,原本「無人吼」的細單位,近日亦紛紛被揀出,每日約售出十伙。最新銷售數字顯示,A座現時僅餘二十七個單位尚未售出。公屋聯會總幹事、房委會委員招國偉表示,原本一直估計啟翔苑單位的剩餘細單位,會留待較後選樓的家庭,甚至單身人士選購,但以近日「去貨」速度估計,他相信啟翔苑單位將於日內沽清。

據他了解,白表的「家有長者」配額已用盡,現時由以綠表方式申請的「家有長者」戶揀樓,其他一般家庭申請者尚未開始揀樓。他分析指,過去通常覬覦大單位的「家有長者」戶,連鑽石山啟翔苑的細小單位也選上,相信是考慮到該屋苑所在地段的吸引力,故即使單位面積略細,他們也不介意購入,用作自住或投資之用。他說,記憶所及,過去只有較小型屋苑被「家有長者」戶掃清,大型屋苑則較為罕有,反映銷情暢旺。

隨著深受歡迎的啟翔苑接近沽清,準買家揀樓時亦開始轉攻另一個屋苑。招國偉留意到,申請者的購買力已開始轉移至馬鞍山錦駿苑,近日每天也沽出五、六十伙,估計與屯馬線通車效應有關。「原先估計擁有較多四至五百呎單位的彩禾苑會較受歡迎,但現時情況所見,錦駿苑反而銷情較為理想,相信與交通情況有關。」翻查資料,錦駿苑共有五座,二千零七十九個單位之中,已售出近四成,當中不少是超過四百多方呎的大單位。

招又稱,過去推出的單位數目較少,「家有長者」戶往往選上其中三分之一的單位,其他一般家庭申請者的選擇相對較少,但今期推出數目較大,一般家庭申請者今期的選擇較多,但他們可能需要揀選一些地點較遜的屋苑,始能物色合適的大單位入住。

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