【新闻追击】「家有长者」户抢启翔苑 座向差细单位也扫清

(星岛日报报道)推售单位数目历来最多的新一期居屋，踏入拣楼程序近一个月，仍处于「家有长者」户的选楼阶段。最新数字显示，因位置优越而最受追捧的钻石山启翔苑，已售出逾九成七单位，座向较差的一批细单位原本一直「去货」较慢，惟近日也陆续被拣出，仅剩最后二十七个单位，料可于日内售罄，意味该个为数达九百四十伙的屋苑，很大机会被「家有长者」户「扫清」。随著启翔苑接近售罄，购买力近日开始转至另一具有「屯马线」通车效应的马鞍山锦骏苑。房屋关注团体认为，过去通常觊觎大单位的「家有长者」户，连细小单位也选上，反映居屋销售热烈，料较后开始拣楼的一般家庭，需要考虑交通没有那么便利的屋苑。

因应天气关系，原订于昨日上午进行的「出售居者有其屋计画单位二〇二〇」的选楼环节全部取消，直到下午才恢复，但无碍销情；今次发售的四个屋苑中，位置最优越的钻石山启翔苑，昨日再售出三个单位，现时仅馀最后二十七个单位，料可于日内售罄。

房委会本月起按既定机制，率先安排「家有长者优先选楼计画」的申请者拣楼，当中启翔苑的销情最炽热，开卖不足两周已有逾六成单位售出，而景观较佳的B座三百七十一个单位亦很快沽清。不过，该屋苑其后的「去货」速度开始减慢，面积介乎约二百九十五至二百九十八方尺的一批细单位未获垂青，绝大多数都是位处A座〇三室。

翻看启翔苑A座标准楼层平面图，〇三室旁边是升降机，部分楼层更与消防泵房毗邻，据知是令是部分买家却步的因素之一。不过，随着可拣选单位卖少见少，原本「无人吼」的细单位，近日亦纷纷被拣出，每日约售出十伙。最新销售数字显示，A座现时仅馀二十七个单位尚未售出。公屋联会总干事、房委会委员招国伟表示，原本一直估计启翔苑单位的剩馀细单位，会留待较后选楼的家庭，甚至单身人士选购，但以近日「去货」速度估计，他相信启翔苑单位将于日内沽清。

据他了解，白表的「家有长者」配额已用尽，现时由以绿表方式申请的「家有长者」户拣楼，其他一般家庭申请者尚未开始拣楼。他分析指，过去通常觊觎大单位的「家有长者」户，连钻石山启翔苑的细小单位也选上，相信是考虑到该屋苑所在地段的吸引力，故即使单位面积略细，他们也不介意购入，用作自住或投资之用。他说，记忆所及，过去只有较小型屋苑被「家有长者」户扫清，大型屋苑则较为罕有，反映销情畅旺。

随著深受欢迎的启翔苑接近沽清，准买家拣楼时亦开始转攻另一个屋苑。招国伟留意到，申请者的购买力已开始转移至马鞍山锦骏苑，近日每天也沽出五、六十伙，估计与屯马线通车效应有关。「原先估计拥有较多四至五百尺单位的彩禾苑会较受欢迎，但现时情况所见，锦骏苑反而销情较为理想，相信与交通情况有关。」翻查资料，锦骏苑共有五座，二千零七十九个单位之中，已售出近四成，当中不少是超过四百多方尺的大单位。

招又称，过去推出的单位数目较少，「家有长者」户往往选上其中三分之一的单位，其他一般家庭申请者的选择相对较少，但今期推出数目较大，一般家庭申请者今期的选择较多，但他们可能需要拣选一些地点较逊的屋苑，始能物色合适的大单位入住。