古洞地中標價高次標僅5%

(星島日報報道)上月開標的古洞北首幅住宅地，由新地以86.14億投得，每呎樓面地價達7183元，餘下發展商出價於昨日公布，出價介乎82.1億至40.728億，每呎樓面地價6846至3396元，中標價僅高次標近5%，競爭激烈，當中，更有半數財團出價高於市場估值上限，但同時亦有個別財團抱「執雞」心態出價，較中標價低逾五成。

新地上月以86.14億，每呎樓面地價7183元奪古洞首幅住宅地，高市場估值上限30%，地政總署昨以不具名方式，公開古洞北首幅地皮各標價，出價介乎82.1億至40.728億，以可建樓面約119.9萬方呎計，每呎樓面地價由6846至3396元。

其中，次標出價為82.1億，每呎樓面地價為6846元，首標較次標高出約4.9%，競爭激烈。另外，首五標出價均高於市場估值上限，可見各財團均看好古洞區長遠發展。至於最低出價為40.728億，每呎樓面地價為3396元，較中標價低約53%。

地皮於上月截標，並接獲10份標書，入標財團包括成功奪地的新地，其餘財團包括長實、恒基、華懋，而佳兆業夥拍萬科出擊，至於嘉里夥拍信和、新世界及嘉華合組財團。

戴德梁行香港估價及顧問服務部執行董事黃儉邦稱，古洞北地皮首三標的出價相差約11%至12%，而次標與中標價相差近5%，由於各財團出價接近，可顯示不少發展商對古洞未來發展具信心，在政府大力推動新界東北發展下，該幅地皮貼近未來港鐵古洞站，不單止其住宅部分可吸引買家，商業部分亦具相當潛力，足證市場看好後市。

另外，越秀旗下油塘東源街越秀冷藏倉庫，於18年獲批重建為住宅項目，可建1056伙，目前提出修訂方案，將可建單位數目增加337伙，令項目可建伙數達1393伙。另外，新修定方案將地盤內的政府土地，納入計算地積比，令地盤面積增至13.1萬方呎，地積比為5倍，總樓面達65.9萬方呎，可興建5幢23及29層高的分層住宅。 而有關修訂規劃署不予反對，料獲城規會通過。