古洞地中标价高次标仅5%

(星岛日报报道)上月开标的古洞北首幅住宅地，由新地以86.14亿投得，每尺楼面地价达7183元，馀下发展商出价于昨日公布，出价介乎82.1亿至40.728亿，每尺楼面地价6846至3396元，中标价仅高次标近5%，竞争激烈，当中，更有半数财团出价高于市场估值上限，但同时亦有个别财团抱「执鸡」心态出价，较中标价低逾五成。

新地上月以86.14亿，每尺楼面地价7183元夺古洞首幅住宅地，高市场估值上限30%，地政总署昨以不具名方式，公开古洞北首幅地皮各标价，出价介乎82.1亿至40.728亿，以可建楼面约119.9万方尺计，每尺楼面地价由6846至3396元。

其中，次标出价为82.1亿，每尺楼面地价为6846元，首标较次标高出约4.9%，竞争激烈。另外，首五标出价均高于市场估值上限，可见各财团均看好古洞区长远发展。至于最低出价为40.728亿，每尺楼面地价为3396元，较中标价低约53%。

地皮于上月截标，并接获10份标书，入标财团包括成功夺地的新地，其馀财团包括长实、恒基、华懋，而佳兆业夥拍万科出击，至于嘉里夥拍信和、新世界及嘉华合组财团。

戴德梁行香港估价及顾问服务部执行董事黄俭邦称，古洞北地皮首三标的出价相差约11%至12%，而次标与中标价相差近5%，由于各财团出价接近，可显示不少发展商对古洞未来发展具信心，在政府大力推动新界东北发展下，该幅地皮贴近未来港铁古洞站，不单止其住宅部分可吸引买家，商业部分亦具相当潜力，足证市场看好后市。

另外，越秀旗下油塘东源街越秀冷藏仓库，于18年获批重建为住宅项目，可建1056伙，目前提出修订方案，将可建单位数目增加337伙，令项目可建伙数达1393伙。另外，新修定方案将地盘内的政府土地，纳入计算地积比，令地盘面积增至13.1万方尺，地积比为5倍，总楼面达65.9万方尺，可兴建5幢23及29层高的分层住宅。 而有关修订规划署不予反对，料获城规会通过。