【專訪】工商地倡建「家居辦公室」

(星島日報報道)持續逾一年的新冠肺炎疫情，改變不少人的生活模式，「在家工作」愈漸盛行。規劃師學會注視到，「在家工作」已成一種生活新形態，亦是全球企業的發展趨勢，即使疫情結束，部分行業也很可能繼續容許員工遠距辦公，故早前向當局「獻計」，促請港府從城市規劃著手，研究引入全新土地用途類別，讓劃入有關範圍的每個單位，可同時用作日常生活和工作，藉此締造合適的「家居辦公室」環境，配合未來的社會轉型，並建議選取一些商業或工業地區的邊緣位置率先試行，釋放有關地帶的發展潛力。

疫情為社會帶來契機，檢視土地規劃上的不足，規劃師學會就此成立工作小組，早前向政府提交立場書，向政府提出一系列優化建議。規劃師學會副會長盧惠明在接受本報專訪時指出，疫情改變全球工作模式，「在家工作」已被視為可行及可取的方案，料未來在5G技術發展的配合下，會進一步成為發展趨勢，「聽到有一些大公司，如IT行業，即使在疫情結束後，也不打算改回原有工作模式，將在家工作標準化，可能只是每星期返公司一至兩日，變相可以節省一些寫字樓空間。」

他指出，雖然社會正朝向這趨勢發展，惟土地規劃尚未配合，「主流模式仍是返工要去寫字樓，放工返屋企，中間要交通」，故工作小組早前向當局倡議引入全新土地用途類別，讓劃入有關範圍的每個單位，可同時用作日常生活和工作，希望透過規劃手段，引入較具彈性的混合土地用途，便利市民在家工作。

學會指出，在現行規劃機制之下，雖然也有混合土地用途，惟住宅和寫字樓/商業用途之間，也會有某個程度的垂直或橫向分隔，而最新建議的土地用途類別，則是希望可容許每個單位也能作混合用途，為市民締造合適的「家居辦公室」環境。盧惠明承認，需要考慮「兼容」問題，以及小心考慮土地所容許的「工作」元素，需要排除一些具滋擾性或污染性用途，以及會引入日常訪客的商鋪用途。

學會建議選取一些商業或工業地區的邊緣位置試行，因重建或改造一些工業或寫字樓樓宇成為「家居辦公室」單位，既有助增加住宅單位的供應，也不會導致工作機會流失。現時有不少人在工廈內工作，也同時在單位內留宿，他坦言：「這些行為已經出現了，那你如何去回應呢？」學會亦提出，於未來數年陸續開拓的新界新發展區內，預留位置合適的土地作混合用途，透過增加「家居辦公室」的供應，減少市民日後長途跋涉上班的需要，以間接紓緩交通的壓力。

他認為，混合發展模式的機制其實早已存在，問題是能如何利用，配合社會發展轉型，「傳統所用的規劃方式，對於住宅大廈的管制很緊，商業就商業，不可住人，做住宅的就不會預你返工，但這個概念可能要打破，不再只做垂直的土地管制，讓住宅和一些非住宅用途可以融入在一起。」

惟學會理解到，引入新的土地用途類別，需時進行可行性研究，以及經過法定規劃程序始能落實。盧惠明指，為了可以在短期內迎合遙距工作的新常態，可探討在一些將來落成的屋苑內，例如會所部分，增設一些共享工作空間。他舉例說：「倘若家中環境不夠，會所能否提供空間或會議室，可便利他們參與網上會議。」據他了解，個別私人發展商也曾就此進行研究，並會調節未來的會所設計，或會成為項目日後的賣點。