【專訪】房協資助屋增推「大兩房」 473呎以上多住到退休

（星島日報報道）樓價持續高企，發展商近年不斷推出細單位應市，反令中型單位變得「吃香」。最快二○二三年再推售資助房屋的房協，其總監楊嘉康接受本報專訪表示，在檢視轄下項目近年的銷售情況後，發現兩房戶一直「去貨」較快，加上買家在購入後一般也是「長住」，決定資助項目未來將進一步以兩房單位為主導，其比例會由現時六至七成，增加至八成水平。以房協未來數年供應五千二百伙計算，該批兩房單位數目將有超過四千個，並會再按面積細分，配合負擔能力不同的小家庭；其中，面積四百七十三方呎以上的「大兩房」，房協料日後需求相當大，而採取開放式廚房設計的「細兩房」，面積最細亦達三百八十七方呎，可引入型格設計。

隨着經濟環境等因素的改變，傳統家庭結構面貌也出現變化，近年逐漸由過去的大家庭，轉變為以小家庭為主。房協總監（物業發展及市場事務）楊嘉康接受本報專訪時，引用政府統計處最新住戶統計數據指出，本港每個家庭的住戶人數約二點八人，已較十年前的約二點九人為低，料數年後每個家庭的住戶人數更會進一步跌至二點七人。他稱，房協也就此進行調查，參考旗下近年在屯門、沙田和將軍澳落成的樓盤，發現一至三人家庭比例高達至八至九成，反映房協的發展項目較吸引小家庭入住。

楊嘉康表示，因應購入資助房屋的市民，大多為小家庭，部分打算長時間居住，故置業時亦需考慮他們的需求，故房協在參考過往賣樓去貨速度等因素後，決定在未來出售的樓盤，將兩房單位的比例由現時六至七成，增加至八成水平，以滿足住戶的需求。作出相關調整，楊嘉康解釋：「我們覺得兩房需求好高，去貨好快。翻查房協過去賣樓的銷售進度，通常最遲沽清的單位是一房。一房在用家角度，次序較後。三房最好，但市場樓價高，你提供兩房，有些家庭無法負擔。」

他又指出，資助項目進一步以兩房戶作主導，可助買家較易做好「家庭規劃」，「未結婚的結緍，結了婚的生兒育女。不是滿足住戶遷入後第一日，有一房便足夠，上車後先算，之後發現多掣肘。如果我們提供靈活性，買家可以諗遠少少，遷入後實踐家庭規劃。」

因應小家庭負擔能力不同，房協未來興建的兩房戶，會再細分為普遍設有獨立廚房的「大兩房」，面積介乎四百七十三方呎至五百一十六方呎；以及普遍提供開放式廚房的「細兩房」，面積介乎三百八十七至四百三十方呎，以供不同住戶選擇。楊嘉康稱，房協重視單位的實用度，故即使「細兩房」，主人房面積亦達七十至八十方呎，其他睡房的面積約有五十方呎，以提供足夠的空間供住戶布置家居；房協亦重視單位開則，會要求建築師在開則時，需確保牆寬足以能夠擺放傢俬，避免出現單位太長，致難以放置家具的情況。

楊指出，「細兩房」設開放式廚房，可見廚房將融入大廳內的傢俬，住戶可以構思型格設計，例如提升飯枱的高度，併入廚櫃。至於「大兩房」，他估計買家負擔能力較高，部分盼購入後一直居住到退休，寧可買大一點，住得更舒適，料需求將會相當大，「大、細兩房，樓價相差一成多，在可負擔角度，可給予買家多一個選擇。」

房協未來數年將推出五個發展項目，分別位於啟德、安達臣，以及粉嶺馬會道，將合共提供五千二百伙；以八成比例作計算，兩房單位數目將會超過四千伙，可滿足小家庭的上車需求。楊稱，因應每個家庭，可負擔的能力亦不同，同時對單位面積的需求亦各有不同，故除興建兩房戶外，餘下的兩成單位，將分別提供一房及三房戶。