星岛日报

【专访】房协资助屋增推「大两房」 473尺以上多住到退休

2021-05-10 00:00
  (星岛日报报道)楼价持续高企,发展商近年不断推出细单位应市,反令中型单位变得「吃香」。最快二○二三年再推售资助房屋的房协,其总监杨嘉康接受本报专访表示,在检视辖下项目近年的销售情况后,发现两房户一直「去货」较快,加上买家在购入后一般也是「长住」,决定资助项目未来将进一步以两房单位为主导,其比例会由现时六至七成,增加至八成水平。以房协未来数年供应五千二百伙计算,该批两房单位数目将有超过四千个,并会再按面积细分,配合负担能力不同的小家庭;其中,面积四百七十三方尺以上的「大两房」,房协料日后需求相当大,而采取开放式厨房设计的「细两房」,面积最细亦达三百八十七方尺,可引入型格设计。

  随着经济环境等因素的改变,传统家庭结构面貌也出现变化,近年逐渐由过去的大家庭,转变为以小家庭为主。房协总监(物业发展及市场事务)杨嘉康接受本报专访时,引用政府统计处最新住户统计数据指出,本港每个家庭的住户人数约二点八人,已较十年前的约二点九人为低,料数年后每个家庭的住户人数更会进一步跌至二点七人。他称,房协也就此进行调查,参考旗下近年在屯门、沙田和将军澳落成的楼盘,发现一至三人家庭比例高达至八至九成,反映房协的发展项目较吸引小家庭入住。

  杨嘉康表示,因应购入资助房屋的市民,大多为小家庭,部分打算长时间居住,故置业时亦需考虑他们的需求,故房协在参考过往卖楼去货速度等因素后,决定在未来出售的楼盘,将两房单位的比例由现时六至七成,增加至八成水平,以满足住户的需求。作出相关调整,杨嘉康解释:「我们觉得两房需求好高,去货好快。翻查房协过去卖楼的销售进度,通常最迟沽清的单位是一房。一房在用家角度,次序较后。三房最好,但市场楼价高,你提供两房,有些家庭无法负担。」

  他又指出,资助项目进一步以两房户作主导,可助买家较易做好「家庭规划」,「未结婚的结緍,结了婚的生儿育女。不是满足住户迁入后第一日,有一房便足够,上车后先算,之后发现多掣肘。如果我们提供灵活性,买家可以谂远少少,迁入后实践家庭规划。」

  因应小家庭负担能力不同,房协未来兴建的两房户,会再细分为普遍设有独立厨房的「大两房」,面积介乎四百七十三方尺至五百一十六方尺;以及普遍提供开放式厨房的「细两房」,面积介乎三百八十七至四百三十方尺,以供不同住户选择。杨嘉康称,房协重视单位的实用度,故即使「细两房」,主人房面积亦达七十至八十方尺,其他睡房的面积约有五十方尺,以提供足够的空间供住户布置家居;房协亦重视单位开则,会要求建筑师在开则时,需确保墙宽足以能够摆放家俬,避免出现单位太长,致难以放置家具的情况。

  杨指出,「细两房」设开放式厨房,可见厨房将融入大厅内的家俬,住户可以构思型格设计,例如提升饭枱的高度,并入厨柜。至于「大两房」,他估计买家负担能力较高,部分盼购入后一直居住到退休,宁可买大一点,住得更舒适,料需求将会相当大,「大、细两房,楼价相差一成多,在可负担角度,可给予买家多一个选择。」

  房协未来数年将推出五个发展项目,分别位于启德、安达臣,以及粉岭马会道,将合共提供五千二百伙;以八成比例作计算,两房单位数目将会超过四千伙,可满足小家庭的上车需求。杨称,因应每个家庭,可负担的能力亦不同,同时对单位面积的需求亦各有不同,故除兴建两房户外,馀下的两成单位,将分别提供一房及三房户。

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